Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Piombino con quotazione, questa è la 8ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.425 €/m² (-16%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona B4 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Amendola - Piazza Costituzione - Viale Repubblica - Piazza Dante - Stazione Ff.Ss.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.300 | 4,5–5,8 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 950–1.200 | 3,9–5,4 | 5,2% |
| Ville e Villini | 1.500–2.050 | 6,2–8,5 | 5,0% |
| Negozi | 850–1.200 | 5,4–7,2 | 7,4% |
| Uffici | 800–1.200 | 4,3–6,0 | 6,2% |
| Laboratori | 550–770 | 2,9–4,0 | 6,3% |
| Centri commerciali | 520–660 | 2,7–3,7 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.175 | — |
| 2025/1 | 1.175 | invariato |
| 2025/2 | 1.200 | +2,1% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 58.500 € | 202 – 261 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 84.500 € | 292 – 377 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 117.000 € | 405 – 522 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 156.000 € | 540 – 696 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fiorentina - Colmata - Montegemoli costa circa il 17% in più · La Tolla - Cotone - Poggetto costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C2 Perticale - San Rocco | 1.450 | +21% | confina |
| B1 Centro Storico | 1.475 | +23% | confina |
| C1 Ghiaccioni - Salivoli | 1.425 | +19% | confina |
| D3 La Tolla - Cotone - Poggetto | 1.150 | -4% | confina |
| R7 R7 - Fabbricciane - Populonia Stazione | 1.425 | +19% | a 1,2 km |
| E2 Fiorentina - Colmata - Montegemoli | 1.400 | +17% | a 2,5 km |
La zona B4 confina direttamente con C2, B1, C1, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B4 a Piombino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B4 a Piombino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Piombino è di ~1.425 €/m². Il valore è passato da 1.175 €/m² nel 2024/2 a 1.200 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B4 di Piombino?
La zona B4 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Amendola - Piazza Costituzione - Viale Repubblica - Piazza Dante - Stazione Ff.Ss.».
Con quali zone confina la zona B4 di Piombino?
La zona B4 confina con C2, B1, C1, D3, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗