18 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Puglia
A Lecce i valori delle abitazioni vanno da circa 635 €/m² nella zona più economica (LITORALE: DA CASALABATE A FRIGOLE (TORRE RINALDA, SPIAGGIA BELLA, TORRE CHIANCA)) fino a circa 1.475 €/m² nella più cara (SAN LAZZARO - TRA VIA 95MO RGT. FANTERIA, VIALE GIOACCHINO ROSSINI, VIALE TORRE DEL PARCO, VIALE OTRANTO). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 20%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 1.454 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,6% annuo. Sul fronte energetico, il 78% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 4.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| C8 Quartiere Ferrovia e Quartiere Leuca | 1.125 | 6,2% | +22% |
| C12 Piazza Ariosto, Tra Via de Pietro | 1.250 | 6,2% | -4% |
| C9 Salesiani, Partigiani, Conservatorio | 1.125 | 6,1% | +5% |
| C11 San Pio, Rudiae, Borgo Pace | 1.175 | 5,9% | +31% |
| C13 San Lazzaro - Tra Via 95Mo Rgt. Fanteria | 1.475 | 5,9% | -13% |
| D10 Quartiere Stadio, 167, Via Rapolla, Palio | 950 | 5,9% | -3% |
| C10 Santa Rosa | 1.025 | 5,7% | +41% |
| B3 Centro Storico | 1.450 | 5,6% | +14% |
| E20 Litorale: da Casalabate a Frigole (Torre | 635 | 5,6% | +21% |
| E18 Zona Industriale | 775 | 5,5% | +6% |
| D9 Periferia Est: Via Aldo Moro, Settelacquare | 1.325 | 5,2% | +2% |
| D12 Periferia Sud - Ovest: Via Monteroni | 1.250 | 5,1% | +14% |
| E4 Frazione di Villa Convento | 760 | 5,1% | +6% |
| B4 Piazza Mazzini | 1.450 | 5,0% | +5% |
| E19 San Cataldo | 965 | 5,0% | +21% |
| D11 Periferia Nord: Sant’Oronzo Fuori le Mura | 1.200 | 4,9% | +23% |
| R7 Agricola Sud, Tra la Via per Monteroni e la Via | n.d. | n.d. | — |
| R6 Agricola Ovest, Nord, Est | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +20%
Compravendite/anno: ~1.454 (2025) · -4% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.850 – 74.250 € | 108 – 382 € |
| Bilocale ~65 m² | 34.450 – 107.250 € | 156 – 552 € |
| Trilocale ~90 m² | 47.700 – 148.500 € | 216 – 765 € |
| Quattro locali ~120 m² | 63.600 – 198.000 € | 288 – 1.020 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 66.011 attestati energetici della provincia di LE, il 10% è in classe A o B e il 78% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 4
Lecce è classificato in zona 4, la classe di pericolosità più bassa prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Lecce?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Lecce è di circa 1.175 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~635 a ~1.475 €/m².
Qual è la zona più cara di Lecce?
La zona OMI C13 (San Lazzaro - Tra Via 95Mo Rgt. Fanteria, Viale Gioacchino Rossini, Viale Torre del Parco, Viale Otranto), con un valore medio di circa 1.475 €/m².
Quanto costa un bilocale a Lecce?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 34.450 – 107.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Lecce?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,6% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Lecce stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +20%.
Che classe energetica hanno le case a Lecce?
Il 78% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Lecce?
Lecce è in zona sismica 4 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗