Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 16 zone di Lecce con quotazione, questa è la 12ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.175 €/m² (-18%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+21%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona E19 copre circa 2,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 18 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Cataldo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 830–1.100 | 3,6–4,5 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 620–800 | 2,6–3,5 | 5,2% |
| Ville e Villini | 1.050–1.300 | 4,6–5,8 | 5,3% |
| Negozi | 690–1.100 | 3,5–5,1 | 5,8% |
| Box | 405–590 | 2,4–2,9 | 6,4% |
| Magazzini | 390–480 | 1,7–2,1 | 5,2% |
| Laboratori | 405–550 | 2,0–2,4 | 5,5% |
| Autorimesse | 340–430 | 1,8–2,5 | 6,7% |
| Posti auto coperti | 235–280 | 1,0–1,2 | 5,1% |
| Posti auto scoperti | 195–235 | 0,7–1,0 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 800 | — |
| 2023/2 | 915 | +14,4% |
| 2024/1 | 955 | +4,4% |
| 2024/2 | 955 | invariato |
| 2025/1 | 955 | invariato |
| 2025/2 | 955 | invariato |
| 2026/1 | 965 | +1,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +21%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 37.350 – 49.500 € | 162 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 53.950 – 71.500 € | 234 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 74.700 – 99.000 € | 324 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 99.600 – 132.000 € | 432 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Santa Rosa costa circa il 6% in più · Quartiere Stadio, 167, Via Rapolla, Palio costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R6 Agricola Ovest, Nord, Est | n.d. | — | confina |
| E20 Litorale: da Casalabate a Frigole | 635 | -34% | a 0,2 km |
La zona E19 confina direttamente con R6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Lecce
Quanto costa al m² in zona E19 a Lecce?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 965 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 830 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E19 a Lecce?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 53.950 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E19?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E19 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +21%, mentre la mediana comunale di Lecce è di ~1.175 €/m². Il valore è passato da 800 €/m² nel 2023/1 a 965 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E19 di Lecce?
La zona E19 copre circa 2,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 18 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Cataldo».
Con quali zone confina la zona E19 di Lecce?
La zona E19 confina con R6, su un totale di 18 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗