5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Puglia
A Surbo i valori delle abitazioni vanno da circa 665 €/m² nella zona più economica (CENTRO: PIAZZA UNITA` EUROPEA, RIONE TRIPOLI, SCUOLE ELEMENTARI, VILLETTA) fino a circa 1.100 €/m² nella più cara (GIORGILORIO). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 7%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 121 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,5% annuo. Sul fronte energetico, il 78% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 4.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B2 Centro: Piazza Unita’ Europea, Rione Tripoli | 665 | 5,7% | +7% |
| D2 Espansioni Recenti: Zona Manca, Zona Rene | 825 | 5,5% | -3% |
| E2 Giorgilorio | 1.100 | 5,4% | +16% |
| E3 Zona Industriale (Sisri) e Area Pip | n.d. | n.d. | — |
| R2 Agricola | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +7%
Compravendite/anno: ~121 (2025) · +4% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.200 – 54.000 € | 117 – 252 € |
| Bilocale ~65 m² | 36.400 – 78.000 € | 169 – 364 € |
| Trilocale ~90 m² | 50.400 – 108.000 € | 234 – 504 € |
| Quattro locali ~120 m² | 67.200 – 144.000 € | 312 – 672 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 66.011 attestati energetici della provincia di LE, il 10% è in classe A o B e il 78% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 4
Surbo è classificato in zona 4, la classe di pericolosità più bassa prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Surbo?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Surbo è di circa 825 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~665 a ~1.100 €/m².
Qual è la zona più cara di Surbo?
La zona OMI E2 (Giorgilorio), con un valore medio di circa 1.100 €/m².
Quanto costa un bilocale a Surbo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 36.400 – 78.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Surbo?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,5% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Surbo stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +7%.
Che classe energetica hanno le case a Surbo?
Il 78% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Surbo?
Surbo è in zona sismica 4 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗