Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 16 zone di Lecce con quotazione, questa è la 8ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.175 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+31%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,9% annuo.
La zona C11 copre circa 3,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 18 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Pio, Rudiae, Borgo Pace, Viale della Repubblica, Via Taranto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.350 | 4,9–6,6 | 5,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 770–920 | 3,4–4,4 | 5,5% |
| Ville e Villini | 1.100–1.500 | 4,9–6,8 | 5,4% |
| Negozi | 800–1.200 | 4,6–5,9 | 6,3% |
| Uffici | 870–1.150 | 4,3–5,5 | 5,8% |
| Box | 500–690 | 2,8–3,9 | 6,8% |
| Magazzini | 390–510 | 1,7–2,5 | 5,6% |
| Laboratori | 500–680 | 2,4–3,3 | 5,8% |
| Autorimesse | 390–500 | 2,4–2,8 | 7,0% |
| Posti auto coperti | 405–540 | 2,4–2,9 | 6,7% |
| Posti auto scoperti | 155–225 | 0,8–1,1 | 6,0% |
| Uffici strutturati | 970–1.400 | 5,6–7,7 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 900 | — |
| 2023/2 | 1.000 | +11,1% |
| 2024/1 | 1.075 | +7,5% |
| 2024/2 | 1.125 | +4,7% |
| 2025/1 | 1.150 | +2,2% |
| 2025/2 | 1.150 | invariato |
| 2026/1 | 1.175 | +2,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +31%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 60.750 € | 221 – 297 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 87.750 € | 318 – 429 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 121.500 € | 441 – 594 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 162.000 € | 588 – 792 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferia Nord: Sant’Oronzo Fuori le Mura, Via Adriatica, San Nicola costa circa il 2% in più · Quartiere Ferrovia e Quartiere Leuca costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C8 Quartiere Ferrovia e Quartiere Leuca | 1.125 | -4% | confina |
| E18 Zona Industriale | 775 | -34% | confina |
| D11 Periferia Nord: Sant’Oronzo Fuori le | 1.200 | +2% | confina |
| B3 Centro Storico | 1.450 | +23% | confina |
| C10 Santa Rosa | 1.025 | -13% | confina |
| D12 Periferia Sud - Ovest: Via Monteroni | 1.250 | +6% | confina |
La zona C11 confina direttamente con C8, E18, D11, B3, C10, D12. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C11 a Lecce?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.175 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C11 a Lecce?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C11?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C11 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +31%, mentre la mediana comunale di Lecce è di ~1.175 €/m². Il valore è passato da 900 €/m² nel 2023/1 a 1.175 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C11 di Lecce?
La zona C11 copre circa 3,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 18 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Pio, Rudiae, Borgo Pace, Viale della Repubblica, Via Taranto».
Con quali zone confina la zona C11 di Lecce?
La zona C11 confina con C8, E18, D11, B3, C10, D12, su un totale di 18 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗