3 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Puglia
A Arnesano i valori delle abitazioni vanno da circa 600 €/m² nella zona più economica (CENTRO, CITTA` CONSOLIDATA) fino a circa 705 €/m² nella più cara (NUOVA ESPANSIONE). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 9%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 33 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,2% annuo. Sul fronte energetico, il 78% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 4.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D2 Nuova Espansione | 705 | 5,5% | +9% |
| B2 Centro, Citta’ Consolidata | 600 | 5,0% | +10% |
| R3 Zona Agricola Esterna al Nucleo Urbano | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +9%
Compravendite/anno: ~33 (2025) · +18% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.850 – 35.100 € | 103 – 171 € |
| Bilocale ~65 m² | 34.450 – 50.700 € | 150 – 247 € |
| Trilocale ~90 m² | 47.700 – 70.200 € | 207 – 342 € |
| Quattro locali ~120 m² | 63.600 – 93.600 € | 276 – 456 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 66.011 attestati energetici della provincia di LE, il 10% è in classe A o B e il 78% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 4
Arnesano è classificato in zona 4, la classe di pericolosità più bassa prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Arnesano?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Arnesano è di circa 705 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~600 a ~705 €/m².
Qual è la zona più cara di Arnesano?
La zona OMI D2 (Nuova Espansione), con un valore medio di circa 705 €/m².
Quanto costa un bilocale a Arnesano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 34.450 – 50.700 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Arnesano?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,2% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Arnesano stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +9%.
Che classe energetica hanno le case a Arnesano?
Il 78% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Arnesano?
Arnesano è in zona sismica 4 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗