Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 16 zone di Lecce con quotazione, questa è la 15ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.175 €/m² (-35%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona E4 copre circa 1,5 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 18 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Villa Convento».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 680–840 | 2,8–3,7 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 510–700 | 2,4–2,8 | 5,2% |
| Ville e Villini | 790–900 | 2,8–3,9 | 4,8% |
| Negozi | 650–810 | 2,8–3,6 | 5,3% |
| Uffici | 710–850 | 3,1–3,9 | 5,4% |
| Box | 380–500 | 2,1–2,6 | 6,4% |
| Magazzini | 275–360 | 1,0–1,3 | 4,3% |
| Laboratori | 330–445 | 1,6–2,0 | 5,6% |
| Autorimesse | 330–405 | 1,7–2,3 | 6,5% |
| Posti auto coperti | 255–300 | 1,0–1,4 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 715 | — |
| 2023/2 | 715 | invariato |
| 2024/1 | 740 | +3,5% |
| 2024/2 | 740 | invariato |
| 2025/1 | 740 | invariato |
| 2025/2 | 740 | invariato |
| 2026/1 | 760 | +2,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 30.600 – 37.800 € | 126 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 44.200 – 54.600 € | 182 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 61.200 – 75.600 € | 252 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 81.600 – 100.800 € | 336 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Industriale costa circa il 2% in più · Litorale: da Casalabate a Frigole (Torre Rinalda, Spiaggia Bella, Torre Chianca) costa circa il 16% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R6 Agricola Ovest, Nord, Est | n.d. | — | confina |
| E18 Zona Industriale | 775 | +2% | a 2,8 km |
| D12 Periferia Sud - Ovest: Via Monteroni | 1.250 | +64% | a 3,1 km |
| R7 Agricola Sud, Tra la Via per Monteroni | n.d. | — | a 4,3 km |
La zona E4 confina direttamente con R6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Lecce?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 760 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 680 a 840 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Lecce?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 44.200 – 54.600 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Lecce è di ~1.175 €/m². Il valore è passato da 715 €/m² nel 2023/1 a 760 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E4 di Lecce?
La zona E4 copre circa 1,5 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 18 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Villa Convento».
Con quali zone confina la zona E4 di Lecce?
La zona E4 confina con R6, su un totale di 18 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗