Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 16 zone di Lecce con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.175 €/m² (-46%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+21%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,6% annuo.
La zona E20 copre circa 8,2 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 18 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Litorale: da Casalabate a Frigole (Torre Rinalda, Spiaggia Bella, Torre Chianca)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 530–740 | 2,4–3,5 | 5,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 430–560 | 2,1–2,7 | 5,8% |
| Ville e Villini | 750–900 | 3,3–4,4 | 5,6% |
| Negozi | 560–840 | 3,3–5,0 | 7,1% |
| Box | 200–280 | 1,0–1,3 | 5,8% |
| Magazzini | 225–320 | 1,2–1,7 | 6,4% |
| Laboratori | 330–440 | 1,4–2,0 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 525 | — |
| 2023/2 | 600 | +14,3% |
| 2024/1 | 620 | +3,3% |
| 2024/2 | 620 | invariato |
| 2025/1 | 620 | invariato |
| 2025/2 | 620 | invariato |
| 2026/1 | 635 | +2,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +21%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.850 – 33.300 € | 108 – 158 € |
| Bilocale ~65 m² | 34.450 – 48.100 € | 156 – 228 € |
| Trilocale ~90 m² | 47.700 – 66.600 € | 216 – 315 € |
| Quattro locali ~120 m² | 63.600 – 88.800 € | 288 – 420 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di Villa Convento costa circa il 20% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R6 Agricola Ovest, Nord, Est | n.d. | — | confina |
| E19 San Cataldo | 965 | +52% | a 0,2 km |
| D11 Periferia Nord: Sant’Oronzo Fuori le | 1.200 | +89% | a 5,7 km |
| D10 Quartiere Stadio, 167, Via Rapolla | 950 | +50% | a 5,8 km |
| C9 Salesiani, Partigiani, Conservatorio | 1.125 | +77% | a 7,5 km |
| C10 Santa Rosa | 1.025 | +61% | a 7,9 km |
La zona E20 confina direttamente con R6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E20 a Lecce?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 635 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 530 a 740 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E20 a Lecce?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 34.450 – 48.100 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E20?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E20 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +21%, mentre la mediana comunale di Lecce è di ~1.175 €/m². Il valore è passato da 525 €/m² nel 2023/1 a 635 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E20 di Lecce?
La zona E20 copre circa 8,2 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 18 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Litorale: da Casalabate a Frigole (Torre Rinalda, Spiaggia Bella, Torre Chianca)».
Con quali zone confina la zona E20 di Lecce?
La zona E20 confina con R6, su un totale di 18 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗