Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 16 zone di Lecce con quotazione, questa è la 14ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.175 €/m² (-34%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona E18 copre circa 4,6 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 18 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Industriale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–850 | 3,0–4,1 | 5,5% |
| Uffici | 700–900 | 2,9–4,2 | 5,3% |
| Magazzini | 350–465 | 1,7–2,4 | 6,0% |
| Laboratori | 395–510 | 1,7–2,2 | 5,2% |
| Capannoni industriali | 270–405 | 1,2–2,2 | 6,0% |
| Centri commerciali | 650–810 | 3,2–4,1 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 730 | — |
| 2023/2 | 730 | invariato |
| 2024/1 | 755 | +3,4% |
| 2024/2 | 755 | invariato |
| 2025/1 | 755 | invariato |
| 2025/2 | 755 | invariato |
| 2026/1 | 775 | +2,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 38.250 € | 135 – 184 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 55.250 € | 195 – 266 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 76.500 € | 270 – 369 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 102.000 € | 360 – 492 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Quartiere Stadio, 167, Via Rapolla, Palio costa circa il 23% in più · Frazione di Villa Convento costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C11 San Pio, Rudiae, Borgo Pace | 1.175 | +52% | confina |
| R6 Agricola Ovest, Nord, Est | n.d. | — | confina |
| D11 Periferia Nord: Sant’Oronzo Fuori le | 1.200 | +55% | a 0,2 km |
| D12 Periferia Sud - Ovest: Via Monteroni | 1.250 | +61% | a 0,3 km |
| B3 Centro Storico | 1.450 | +87% | a 1,8 km |
| C10 Santa Rosa | 1.025 | +32% | a 1,9 km |
La zona E18 confina direttamente con C11, R6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E18 a Lecce?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 775 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E18 a Lecce?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 55.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E18?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E18 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Lecce è di ~1.175 €/m². Il valore è passato da 730 €/m² nel 2023/1 a 775 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E18 di Lecce?
La zona E18 copre circa 4,6 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 18 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Industriale».
Con quali zone confina la zona E18 di Lecce?
La zona E18 confina con C11, R6, su un totale di 18 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗