Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 16 zone di Lecce con quotazione, questa è la 7ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.175 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+23%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona D11 copre circa 7,6 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 18 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia Nord: Sant’Oronzo Fuori le Mura, Via Adriatica, San Nicola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.400 | 4,3–5,5 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 750–920 | 3,0–3,9 | 5,0% |
| Ville e Villini | 1.000–1.450 | 4,6–5,6 | 5,0% |
| Negozi | 830–1.200 | 4,7–5,7 | 6,1% |
| Uffici | 840–1.200 | 4,2–5,3 | 5,6% |
| Box | 500–600 | 2,6–3,3 | 6,4% |
| Magazzini | 465–600 | 1,8–2,7 | 5,1% |
| Laboratori | 415–570 | 1,9–2,5 | 5,4% |
| Autorimesse | 390–445 | 1,7–2,5 | 6,0% |
| Capannoni industriali | 270–395 | 1,3–2,3 | 6,5% |
| Posti auto coperti | 405–475 | 2,1–2,6 | 6,4% |
| Posti auto scoperti | 155–195 | 0,8–1,0 | 6,2% |
| Uffici strutturati | 970–1.450 | 5,6–7,2 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 975 | — |
| 2023/2 | 950 | -2,6% |
| 2024/1 | 950 | invariato |
| 2024/2 | 1.050 | +10,5% |
| 2025/1 | 1.100 | +4,8% |
| 2025/2 | 1.125 | +2,3% |
| 2026/1 | 1.200 | +6,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +23%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 63.000 € | 194 – 248 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 91.000 € | 280 – 358 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 126.000 € | 387 – 495 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 168.000 € | 516 – 660 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferia Sud - Ovest: Via Monteroni, Via San Cesario, Via Vecchia Carmiano costa circa il 4% in più · San Pio, Rudiae, Borgo Pace, Viale della Repubblica, Via Taranto costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C11 San Pio, Rudiae, Borgo Pace | 1.175 | -2% | confina |
| C10 Santa Rosa | 1.025 | -15% | confina |
| D10 Quartiere Stadio, 167, Via Rapolla | 950 | -21% | confina |
| C9 Salesiani, Partigiani, Conservatorio | 1.125 | -6% | confina |
| R6 Agricola Ovest, Nord, Est | n.d. | — | confina |
| B3 Centro Storico | 1.450 | +21% | a 0,2 km |
La zona D11 confina direttamente con C11, C10, D10, C9, R6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D11 a Lecce?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D11 a Lecce?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D11?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D11 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +23%, mentre la mediana comunale di Lecce è di ~1.175 €/m². Il valore è passato da 975 €/m² nel 2023/1 a 1.200 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D11 di Lecce?
La zona D11 copre circa 7,6 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 18 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia Nord: Sant’Oronzo Fuori le Mura, Via Adriatica, San Nicola».
Con quali zone confina la zona D11 di Lecce?
La zona D11 confina con C11, C10, D10, C9, R6, su un totale di 18 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗