8 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lazio
A Formia i valori delle abitazioni vanno da circa 890 €/m² nella zona più economica (TERRITORIO URBANO MARANOLA-TRIVIO VIA CARLO FILOSA-LOCALITA` MADONNA DI POMPEI-MADONNA DELLA CROCE-MAMURRANO/PARTE) fino a circa 1.750 €/m² nella più cara (PAGNANO (P)-S.REMIGIO-LA NOCE- PIETRA-COMPOSTA-VENDICIO). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 2%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 396 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 6,0% annuo. Sul fronte energetico, il 75% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3A.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D3 Territorio di Castellonorato | 1.015 | 7,3% | +1% |
| D4 Territorio Urbano Maranola - Trivio Via Carlo | 890 | 6,7% | +1% |
| R1 Zona Agricola del Comune | 940 | 6,6% | +1% |
| B2 Via Rubino - Via Vitruvio - Via la Vanga | 1.475 | 6,4% | -3% |
| B1 Centro Storico di Castellone - Via Rubino(P) | 1.575 | 5,9% | +2% |
| B3 Pagnano (P) - S.Remigio - la Noce - Pietra | 1.750 | 5,6% | +1% |
| D2 Via Santo Janni - Gianola - S.S.7 Appia | 1.550 | 5,0% | +11% |
| C1 Espansione Orientale: Prov.Formia - Maranola | 1.625 | 4,9% | +3% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +2%
Compravendite/anno: ~396 (2025) · +12% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 32.850 – 87.750 € | 189 – 423 € |
| Bilocale ~65 m² | 47.450 – 126.750 € | 273 – 611 € |
| Trilocale ~90 m² | 65.700 – 175.500 € | 378 – 846 € |
| Quattro locali ~120 m² | 87.600 – 234.000 € | 504 – 1.128 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 69.273 attestati energetici della provincia di LT, il 11% è in classe A o B e il 75% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Quanto costa una casa a Formia?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Formia è di circa 1.550 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~890 a ~1.750 €/m².
Qual è la zona più cara di Formia?
La zona OMI B3 (Pagnano (P) - S.Remigio - la Noce - Pietra - Composta - Vendicio), con un valore medio di circa 1.750 €/m².
Quanto costa un bilocale a Formia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 47.450 – 126.750 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Formia?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 6,0% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Formia stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +2%.
Che classe energetica hanno le case a Formia?
Il 75% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Formia?
Formia è in zona sismica 3A secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗