7 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lazio
A Itri i valori delle abitazioni vanno da circa 850 €/m² nella zona più economica (ZONA AGRICOLA DEL COMUNE) fino a circa 1.375 €/m² nella più cara (ZONA PERIFERICA DI ESPANSIONE- VIA CAMPOLI - LICCIANO-CALABRETTO-VALLE SCURA.). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 9%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 119 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 6,2% annuo. Sul fronte energetico, il 75% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3A.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| E1 Zona Suburbana - Stazione di Itri - S. Martino | 1.325 | 6,6% | -9% |
| E2 Zona Suburbana - Localita Cardito, Castello | 1.325 | 6,5% | -9% |
| D2 Zona Periferica di Espansione - Via Campoli | 1.375 | 6,4% | -8% |
| D1 Zona di Espansione Lungo Tratto Ss 82 | 1.325 | 6,3% | -9% |
| R1 Zona Agricola del Comune | 850 | 6,1% | -13% |
| B1 Centro Storico - Piazza del Municipio - Tratto | 1.375 | 6,1% | -7% |
| C1 Zona Semicentrale di Espansione del Centro | 1.250 | 5,4% | -7% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -9%
Compravendite/anno: ~119 (2025) · +27% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 72.000 € | 166 – 374 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 104.000 € | 240 – 540 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 144.000 € | 333 – 747 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 192.000 € | 444 – 996 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 69.273 attestati energetici della provincia di LT, il 11% è in classe A o B e il 75% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Quanto costa una casa a Itri?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Itri è di circa 1.325 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~850 a ~1.375 €/m².
Qual è la zona più cara di Itri?
La zona OMI D2 (Zona Periferica di Espansione - Via Campoli - Licciano - Calabretto - Valle Scura.), con un valore medio di circa 1.375 €/m².
Quanto costa un bilocale a Itri?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 104.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Itri?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 6,2% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Itri stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -9%.
Che classe energetica hanno le case a Itri?
Il 75% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Itri?
Itri è in zona sismica 3A secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗