7 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lazio
A Minturno i valori delle abitazioni vanno da circa 625 €/m² nella zona più economica (ZONA AGRICOLA DEL COMUNE) fino a circa 1.675 €/m² nella più cara (ZONA PERIFERICA DI ESPANSIONE SUD CENTRO STORICO). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 1%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 310 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,9% annuo. Sul fronte energetico, il 75% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3A.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico e Zone Contigue | 1.250 | 6,8% | +6% |
| C1 Zona Semicentrale - Via Casale | 870 | 6,7% | +0% |
| E1 Santa Maria Infante - Pulcherini | 740 | 6,5% | +0% |
| R1 Zona Agricola del Comune | 625 | 6,2% | +0% |
| D4 Zona Periferica di Espansione Sud Centro Storico | 1.675 | 5,4% | +0% |
| D3 Zona di Espansione Est dal Centro Storico | 1.675 | 5,3% | +0% |
| D2 Scauri - Tratto Via Appia - Via Simonelli | 1.450 | 4,6% | +0% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +1%
Compravendite/anno: ~310 (2025) · +18% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.950 – 81.000 € | 126 – 374 € |
| Bilocale ~65 m² | 33.150 – 117.000 € | 182 – 540 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.900 – 162.000 € | 252 – 747 € |
| Quattro locali ~120 m² | 61.200 – 216.000 € | 336 – 996 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 69.273 attestati energetici della provincia di LT, il 11% è in classe A o B e il 75% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Quanto costa una casa a Minturno?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Minturno è di circa 1.250 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~625 a ~1.675 €/m².
Qual è la zona più cara di Minturno?
La zona OMI D4 (Zona Periferica di Espansione Sud Centro Storico), con un valore medio di circa 1.675 €/m².
Quanto costa un bilocale a Minturno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 33.150 – 117.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Minturno?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,9% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Minturno stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +1%.
Che classe energetica hanno le case a Minturno?
Il 75% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Minturno?
Minturno è in zona sismica 3A secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗