Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Formia con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.550 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,9% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico di Castellone - Via Rubino(P) - Via Olivetani - Via Testa - Via Mamurra».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.850 | 6,2–9,2 | 5,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.250 | 4,7–6,9 | 6,2% |
| Negozi | 1.700–2.450 | 7,9–11,9 | 5,7% |
| Box | 600–860 | 3,1–4,3 | 6,1% |
| Magazzini | 530–720 | 2,4–3,8 | 6,0% |
| Laboratori | 670–880 | 3,3–4,4 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.550 | — |
| 2023/2 | 1.625 | +4,8% |
| 2024/1 | 1.625 | invariato |
| 2024/2 | 1.575 | -3,1% |
| 2025/1 | 1.575 | invariato |
| 2025/2 | 1.575 | invariato |
| 2026/1 | 1.575 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 83.250 € | 279 – 414 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 120.250 € | 403 – 598 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 166.500 € | 558 – 828 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 222.000 € | 744 – 1.104 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Espansione Orientale: Prov.Formia - Maranola - St.Stat. 7 Appia - Variante S.S.7 - Appia - Garigliano - Lavanga - Acquatraversa - Mamurrano (P) costa circa il 3% in più · Via Santo Janni - Gianola - S.S.7 Appia - Acquatraversa costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Via Rubino - Via Vitruvio - Via la Vanga | 1.475 | -6% | confina |
| B3 Pagnano (P) - S.Remigio - la Noce | 1.750 | +11% | confina |
| R1 Zona Agricola del Comune | 940 | -40% | confina |
| C1 Espansione Orientale: Prov.Formia | 1.625 | +3% | confina |
| D2 Via Santo Janni - Gianola - S.S.7 Appia | 1.550 | -2% | a 0,5 km |
| D4 Territorio Urbano Maranola - Trivio Via | 890 | -43% | a 2,7 km |
La zona B1 confina direttamente con B2, B3, R1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Formia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.575 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Formia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 120.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Formia è di ~1.550 €/m². Il valore è passato da 1.550 €/m² nel 2023/1 a 1.575 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Formia?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico di Castellone - Via Rubino(P) - Via Olivetani - Via Testa - Via Mamurra».
Con quali zone confina la zona B1 di Formia?
La zona B1 confina con B2, B3, R1, C1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗