Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Formia, fra le 8 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.550 €/m² (+13%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,6% annuo.
La zona B3 copre circa 2,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pagnano (P) - S.Remigio - la Noce - Pietra - Composta - Vendicio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.550–1.950 | 7,1–9,3 | 5,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.200–1.800 | 7,0–9,2 | 6,5% |
| Ville e Villini | 2.250–3.300 | 12,6–17,2 | 6,4% |
| Box | 570–810 | 2,7–3,9 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.550–1.950 €/m² · ottimo 2.100–2.350 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.725 | — |
| 2023/2 | 1.800 | +4,3% |
| 2024/1 | 1.800 | invariato |
| 2024/2 | 1.775 | -1,4% |
| 2025/1 | 1.725 | -2,8% |
| 2025/2 | 1.700 | -1,4% |
| 2026/1 | 1.750 | +2,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 69.750 – 87.750 € | 320 – 419 € |
| Bilocale ~65 m² | 100.750 – 126.750 € | 462 – 604 € |
| Trilocale ~90 m² | 139.500 – 175.500 € | 639 – 837 € |
| Quattro locali ~120 m² | 186.000 – 234.000 € | 852 – 1.116 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Espansione Orientale: Prov.Formia - Maranola - St.Stat. 7 Appia - Variante S.S.7 - Appia - Garigliano - Lavanga - Acquatraversa - Mamurrano (P) costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Via Rubino - Via Vitruvio - Via la Vanga | 1.475 | -16% | confina |
| B1 Centro Storico di Castellone - Via | 1.575 | -10% | confina |
| R1 Zona Agricola del Comune | 940 | -46% | confina |
| C1 Espansione Orientale: Prov.Formia | 1.625 | -7% | confina |
| D2 Via Santo Janni - Gianola - S.S.7 Appia | 1.550 | -11% | a 0,7 km |
| D4 Territorio Urbano Maranola - Trivio Via | 890 | -49% | a 2,7 km |
La zona B3 confina direttamente con B2, B1, R1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a Formia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.550 a 1.950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Formia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 100.750 – 126.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Formia è di ~1.550 €/m². Il valore è passato da 1.725 €/m² nel 2023/1 a 1.750 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B3 di Formia?
La zona B3 copre circa 2,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pagnano (P) - S.Remigio - la Noce - Pietra - Composta - Vendicio».
Con quali zone confina la zona B3 di Formia?
La zona B3 confina con B2, B1, R1, C1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗