Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Formia con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.550 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona D2 copre circa 6,0 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Santo Janni - Gianola - S.S.7 Appia - Acquatraversa».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.350–1.750 | 5,8–7,2 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 920–1.250 | 4,6–6,4 | 6,1% |
| Ville e Villini | 1.650–2.350 | 7,1–10,3 | 5,2% |
| Negozi | 1.150–1.700 | 5,6–7,9 | 5,7% |
| Uffici | 1.150–1.650 | 4,0–5,7 | 4,2% |
| Box | 610–890 | 3,1–3,9 | 5,6% |
| Magazzini | 530–720 | 2,6–3,8 | 6,1% |
| Laboratori | 820–1.300 | 3,8–5,6 | 5,3% |
| Capannoni tipici | 390–580 | 1,5–2,2 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.050–2.400 €/m² · normale 1.350–1.750 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.400 | — |
| 2023/2 | 1.500 | +7,1% |
| 2024/1 | 1.550 | +3,3% |
| 2024/2 | 1.475 | -4,8% |
| 2025/1 | 1.500 | +1,7% |
| 2025/2 | 1.525 | +1,7% |
| 2026/1 | 1.550 | +1,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 78.750 € | 261 – 324 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 113.750 € | 377 – 468 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 157.500 € | 522 – 648 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 210.000 € | 696 – 864 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico di Castellone - Via Rubino(P) - Via Olivetani - Via Testa - Via Mamurra costa circa il 2% in più · Via Rubino - Via Vitruvio - Via la Vanga costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Via Rubino - Via Vitruvio - Via la Vanga | 1.475 | -5% | confina |
| D3 Territorio di Castellonorato | 1.015 | -35% | confina |
| C1 Espansione Orientale: Prov.Formia | 1.625 | +5% | confina |
| R1 Zona Agricola del Comune | 940 | -39% | a 0,5 km |
| B1 Centro Storico di Castellone - Via | 1.575 | +2% | a 0,5 km |
| D4 Territorio Urbano Maranola - Trivio Via | 890 | -43% | a 0,5 km |
La zona D2 confina direttamente con B2, D3, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Formia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.550 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.350 a 1.750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Formia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 113.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +11%, mentre la mediana comunale di Formia è di ~1.550 €/m². Il valore è passato da 1.400 €/m² nel 2023/1 a 1.550 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Formia?
La zona D2 copre circa 6,0 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Santo Janni - Gianola - S.S.7 Appia - Acquatraversa».
Con quali zone confina la zona D2 di Formia?
La zona D2 confina con B2, D3, C1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗