Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Formia con quotazione, questa è la 7ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.550 €/m² (-39%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,6% annuo.
La zona R1 copre circa 47 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola del Comune».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 780–1.100 | 4,5–5,8 | 6,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 730–1.050 | 3,9–4,7 | 5,8% |
| Ville e Villini | 1.000–1.500 | 5,5–7,2 | 6,1% |
| Magazzini | 285–440 | 1,6–2,2 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 930 | — |
| 2023/2 | 970 | +4,3% |
| 2024/1 | 975 | +0,5% |
| 2024/2 | 940 | -3,6% |
| 2025/1 | 940 | invariato |
| 2025/2 | 940 | invariato |
| 2026/1 | 940 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 35.100 – 49.500 € | 202 – 261 € |
| Bilocale ~65 m² | 50.700 – 71.500 € | 292 – 377 € |
| Trilocale ~90 m² | 70.200 – 99.000 € | 405 – 522 € |
| Quattro locali ~120 m² | 93.600 – 132.000 € | 540 – 696 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Territorio di Castellonorato costa circa il 8% in più · Territorio Urbano Maranola - Trivio Via Carlo Filosa - Localita’ Madonna di Pompei - Madonna della Croce - Mamurrano/Parte costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Espansione Orientale: Prov.Formia | 1.625 | +73% | confina |
| D3 Territorio di Castellonorato | 1.015 | +8% | confina |
| D4 Territorio Urbano Maranola - Trivio Via | 890 | -5% | confina |
| B3 Pagnano (P) - S.Remigio - la Noce | 1.750 | +86% | confina |
| B2 Via Rubino - Via Vitruvio - Via la Vanga | 1.475 | +57% | confina |
| B1 Centro Storico di Castellone - Via | 1.575 | +68% | confina |
La zona R1 confina direttamente con C1, D3, D4, B3, B2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Formia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 940 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 780 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Formia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 50.700 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Formia è di ~1.550 €/m². Il valore è passato da 930 €/m² nel 2023/1 a 940 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Formia?
La zona R1 copre circa 47 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola del Comune».
Con quali zone confina la zona R1 di Formia?
La zona R1 confina con C1, D3, D4, B3, B2, B1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗