4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lazio
A Esperia i valori delle abitazioni vanno da circa 310 €/m² nella zona più economica (PASTENA VECCHIA ,SONDE,VIA RASTELLO,COLLE DELLA MOLA, SELVA) fino a circa 410 €/m² nella più cara (C.VITTORIO,P.NUOVA,V.MARGHERITA,V.XX SETTEMBRE,V.A.DORIA,P.ROMA,V.MARCONI). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 29%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 14 compravendite residenziali. Sul fronte energetico, il 83% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2B.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| R3 Pastena Vecchia, Sonde, Via Rastello | 310 | n.d. | -29% |
| D3 V.Rave Gione, V.Cuscella, V.Calandro | 372 | n.d. | -29% |
| B1 C.Vittorio, P.Nuova, V.Margherita | 410 | n.d. | -30% |
| E1 Localita’ Monticelli | 372 | n.d. | -29% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -29%
Compravendite/anno: ~14 (2025) · -22% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 12.150 – 21.150 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 17.550 – 30.550 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 24.300 – 42.300 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 32.400 – 56.400 € | n.d. |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 39.051 attestati energetici della provincia di FR, il 7% è in classe A o B e il 83% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Quanto costa una casa a Esperia?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Esperia è di circa 372 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~310 a ~410 €/m².
Qual è la zona più cara di Esperia?
La zona OMI B1 (C.Vittorio, P.Nuova, V.Margherita, V.Xx Settembre, V.A.Doria, P.Roma, V.Marconi), con un valore medio di circa 410 €/m².
Quanto costa un bilocale a Esperia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 17.550 – 30.550 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
I prezzi delle case a Esperia stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -29%.
Che classe energetica hanno le case a Esperia?
Il 83% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Esperia?
Esperia è in zona sismica 2B secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗