Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Formia con quotazione, questa è la 6ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.550 €/m² (-35%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,3% annuo.
La zona D3 copre circa 3,8 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio di Castellonorato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 830–1.200 | 5,2–7,2 | 7,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–1.050 | 3,8–5,6 | 6,4% |
| Ville e Villini | 1.300–1.800 | 5,6–8,0 | 5,3% |
| Negozi | 620–960 | 3,1–5,1 | 6,2% |
| Magazzini | 215–330 | 0,9–1,8 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.005 | — |
| 2023/2 | 1.050 | +4,5% |
| 2024/1 | 1.055 | +0,5% |
| 2024/2 | 1.015 | -3,8% |
| 2025/1 | 1.015 | invariato |
| 2025/2 | 1.015 | invariato |
| 2026/1 | 1.015 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 37.350 – 54.000 € | 234 – 324 € |
| Bilocale ~65 m² | 53.950 – 78.000 € | 338 – 468 € |
| Trilocale ~90 m² | 74.700 – 108.000 € | 468 – 648 € |
| Quattro locali ~120 m² | 99.600 – 144.000 € | 624 – 864 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Rubino - Via Vitruvio - Via la Vanga costa circa il 45% in più · Zona Agricola del Comune costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola del Comune | 940 | -7% | confina |
| D2 Via Santo Janni - Gianola - S.S.7 Appia | 1.550 | +53% | confina |
| D4 Territorio Urbano Maranola - Trivio Via | 890 | -12% | confina |
| C1 Espansione Orientale: Prov.Formia | 1.625 | +60% | confina |
La zona D3 confina direttamente con R1, D2, D4, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Formia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.015 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 830 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Formia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 53.950 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Formia è di ~1.550 €/m². Il valore è passato da 1.005 €/m² nel 2023/1 a 1.015 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Formia?
La zona D3 copre circa 3,8 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio di Castellonorato».
Con quali zone confina la zona D3 di Formia?
La zona D3 confina con R1, D2, D4, C1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗