7 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lazio
A Gaeta i valori delle abitazioni vanno da circa 1.275 €/m² nella zona più economica (ZONA AGRICOLA DEL COMUNE) fino a circa 2.575 €/m² nella più cara (ZONA CENTRALE-VIA MARINA DI SERAPO, VIA FONTANIA, VIA GARIBALDI). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 7%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 324 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,7% annuo. Sul fronte energetico, il 75% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3A.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D1 Zona Periferica - Via Mandolesi - Ratto | 1.700 | 5,6% | +8% |
| R1 Zona Agricola del Comune | 1.275 | 5,4% | +9% |
| D2 Tra Torre Viola (Ariana) e V. del Colle - a | 2.075 | 5,4% | +6% |
| B2 Via Santissima Trinita’, Tratto Lungo Mare | 2.300 | 4,6% | +7% |
| B1 Tratto Lungomare Caboto - Via Garibaldi - Via | 2.250 | 4,3% | +5% |
| B3 Zona Centrale - Via Marina di Serapo | 2.575 | 3,8% | +11% |
| C1 Via San Giacomo, Via Monte Rosa | 2.250 | 3,8% | +6% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +7%
Compravendite/anno: ~324 (2025) · +20% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 130.500 € | 212 – 500 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 188.500 € | 306 – 722 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 261.000 € | 423 – 999 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 348.000 € | 564 – 1.332 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 69.273 attestati energetici della provincia di LT, il 11% è in classe A o B e il 75% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Quanto costa una casa a Gaeta?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Gaeta è di circa 2.250 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.275 a ~2.575 €/m².
Qual è la zona più cara di Gaeta?
La zona OMI B3 (Zona Centrale - Via Marina di Serapo, Via Fontania, Via Garibaldi), con un valore medio di circa 2.575 €/m².
Quanto costa un bilocale a Gaeta?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 188.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Gaeta?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,7% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Gaeta stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +7%.
Che classe energetica hanno le case a Gaeta?
Il 75% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Gaeta?
Gaeta è in zona sismica 3A secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗