7 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lazio
A Gaeta i valori delle abitazioni vanno da circa 1.275 €/m² nella zona più economica (ZONA AGRICOLA DEL COMUNE) fino a circa 2.525 €/m² nella più cara (ZONA CENTRALE-VIA MARINA DI SERAPO, VIA FONTANIA, VIA GARIBALDI). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 6%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 324 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,8% annuo. Sul fronte energetico, il 75% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3A.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D1 ZONA PERIFERICA-VIA MANDOLESI-RATTO LUNGOMARE CA | 1.675 | 5,7% | +6% |
| D2 TRA TORRE VIOLA (ARIANA) E V. DEL COLLE-A VALLE | 2.025 | 5,5% | +4% |
| R1 ZONA AGRICOLA DEL COMUNE | 1.275 | 5,4% | +9% |
| B2 VIA SANTISSIMA TRINITA`, TRATTO LUNGO MARE CABOT | 2.250 | 4,7% | +5% |
| B1 TRATTO LUNGOMARE CABOTO- VIA GARIBALDI-VIA DEL C | 2.250 | 4,3% | +5% |
| B3 ZONA CENTRALE-VIA MARINA DI SERAPO, VIA FONTANIA | 2.525 | 3,9% | +9% |
| C1 VIA SAN GIACOMO, VIA MONTE ROSA, TRATTO VIA S. A | 2.200 | 3,9% | +4% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +6%
Compravendite/anno: ~324 (2025) · +20% dal 2023
Quanto costa una casa a Gaeta?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Gaeta è di circa 2.200 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.275 a ~2.525 €/m².
Qual è la zona più cara di Gaeta?
La zona OMI B3 (Zona Centrale-Via Marina Di Serapo, Via Fontania, Via Garibaldi), con un valore medio di circa 2.525 €/m².
Conviene comprare per affittare a Gaeta?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,8% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗