Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 8 zone di Formia con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.550 €/m² (-43%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,7% annuo.
La zona D4 copre circa 5,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Urbano Maranola - Trivio Via Carlo Filosa - Localita’ Madonna di Pompei - Madonna della Croce - Mamurrano/Parte».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 730–1.050 | 4,2–5,7 | 6,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 670–960 | 3,8–5,2 | 6,6% |
| Ville e Villini | 1.300–1.800 | 5,6–8,0 | 5,3% |
| Negozi | 620–900 | 3,1–5,1 | 6,5% |
| Magazzini | 260–375 | 1,4–2,1 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 880 | — |
| 2023/2 | 920 | +4,5% |
| 2024/1 | 925 | +0,5% |
| 2024/2 | 890 | -3,8% |
| 2025/1 | 890 | invariato |
| 2025/2 | 890 | invariato |
| 2026/1 | 890 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 32.850 – 47.250 € | 189 – 256 € |
| Bilocale ~65 m² | 47.450 – 68.250 € | 273 – 370 € |
| Trilocale ~90 m² | 65.700 – 94.500 € | 378 – 513 € |
| Quattro locali ~120 m² | 87.600 – 126.000 € | 504 – 684 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Agricola del Comune costa circa il 6% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola del Comune | 940 | +6% | confina |
| C1 Espansione Orientale: Prov.Formia | 1.625 | +83% | confina |
| D3 Territorio di Castellonorato | 1.015 | +14% | confina |
| D2 Via Santo Janni - Gianola - S.S.7 Appia | 1.550 | +74% | a 0,5 km |
| B2 Via Rubino - Via Vitruvio - Via la Vanga | 1.475 | +66% | a 2,1 km |
| B1 Centro Storico di Castellone - Via | 1.575 | +77% | a 2,7 km |
La zona D4 confina direttamente con R1, C1, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D4 a Formia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 890 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 730 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Formia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 47.450 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Formia è di ~1.550 €/m². Il valore è passato da 880 €/m² nel 2023/1 a 890 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D4 di Formia?
La zona D4 copre circa 5,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Urbano Maranola - Trivio Via Carlo Filosa - Localita’ Madonna di Pompei - Madonna della Croce - Mamurrano/Parte».
Con quali zone confina la zona D4 di Formia?
La zona D4 confina con R1, C1, D3, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗