Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Formia con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.550 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona C1 copre circa 8,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Espansione Orientale: Prov.Formia - Maranola - St.Stat. 7 Appia - Variante S.S.7 - Appia - Garigliano - Lavanga - Acquatraversa - Mamurrano (P)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.550–1.700 | 5,4–7,9 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.150–1.550 | 5,2–7,5 | 5,6% |
| Ville e Villini | 1.950–2.650 | 8,3–12,3 | 5,4% |
| Negozi | 1.000–2.000 | 5,6–11,1 | 6,7% |
| Uffici | 1.450–1.950 | 4,7–6,6 | 4,0% |
| Box | 690–1.000 | 3,2–4,6 | 5,5% |
| Magazzini | 560–850 | 2,9–4,4 | 6,2% |
| Laboratori | 800–1.100 | 3,1–4,6 | 4,9% |
| Capannoni tipici | 350–580 | 1,5–2,2 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.800–2.050 €/m² · normale 1.550–1.700 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.575 | — |
| 2023/2 | 1.650 | +4,8% |
| 2024/1 | 1.675 | +1,5% |
| 2024/2 | 1.625 | -3,0% |
| 2025/1 | 1.625 | invariato |
| 2025/2 | 1.625 | invariato |
| 2026/1 | 1.625 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 69.750 – 76.500 € | 243 – 356 € |
| Bilocale ~65 m² | 100.750 – 110.500 € | 351 – 514 € |
| Trilocale ~90 m² | 139.500 – 153.000 € | 486 – 711 € |
| Quattro locali ~120 m² | 186.000 – 204.000 € | 648 – 948 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Pagnano (P) - S.Remigio - la Noce - Pietra - Composta - Vendicio costa circa il 8% in più · Centro Storico di Castellone - Via Rubino(P) - Via Olivetani - Via Testa - Via Mamurra costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola del Comune | 940 | -42% | confina |
| D4 Territorio Urbano Maranola - Trivio Via | 890 | -45% | confina |
| B2 Via Rubino - Via Vitruvio - Via la Vanga | 1.475 | -9% | confina |
| D3 Territorio di Castellonorato | 1.015 | -38% | confina |
| B3 Pagnano (P) - S.Remigio - la Noce | 1.750 | +8% | confina |
| D2 Via Santo Janni - Gianola - S.S.7 Appia | 1.550 | -5% | confina |
La zona C1 confina direttamente con R1, D4, B2, D3, B3, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Formia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.625 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.550 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Formia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 100.750 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Formia è di ~1.550 €/m². Il valore è passato da 1.575 €/m² nel 2023/1 a 1.625 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Formia?
La zona C1 copre circa 8,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Espansione Orientale: Prov.Formia - Maranola - St.Stat. 7 Appia - Variante S.S.7 - Appia - Garigliano - Lavanga - Acquatraversa - Mamurrano (P)».
Con quali zone confina la zona C1 di Formia?
La zona C1 confina con R1, D4, B2, D3, B3, D2, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗