Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Fiesole con quotazione, questa è la 6ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.475 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona E2 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pian di San Bartolo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.900–2.750 | 5,5–8,0 | 3,5% |
| Ville e Villini | 2.600–3.400 | 7,6–9,9 | 3,5% |
| Box | 1.400–2.050 | 4,7–6,8 | 4,0% |
| Magazzini | 500–1.000 | 2,4–4,8 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.375 | — |
| 2023/2 | 2.325 | -2,1% |
| 2024/1 | 2.325 | invariato |
| 2024/2 | 2.325 | invariato |
| 2025/1 | 2.325 | invariato |
| 2025/2 | 2.325 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 85.500 – 123.750 € | 248 – 360 € |
| Bilocale ~65 m² | 123.500 – 178.750 € | 358 – 520 € |
| Trilocale ~90 m² | 171.000 – 247.500 € | 495 – 720 € |
| Quattro locali ~120 m² | 228.000 – 330.000 € | 660 – 960 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Caldine - Pian di Mugnone costa circa il 2% in più · Resto del Territorio costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Resto del Territorio | 2.250 | -3% | confina |
| E6 Caldine - Pian di Mugnone | 2.375 | +2% | a 1,1 km |
| B2 Teatro Romano - Borgunto - Poggio | 2.775 | +19% | a 2,0 km |
| B3 San Domenico - San Francesco - Piazza | 2.900 | +25% | a 2,2 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Fiesole?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.325 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.900 a 2.750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Fiesole?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 123.500 – 178.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Fiesole è di ~2.475 €/m². Il valore è passato da 2.375 €/m² nel 2023/1 a 2.325 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Fiesole?
La zona E2 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pian di San Bartolo».
Con quali zone confina la zona E2 di Fiesole?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗