Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Fiesole con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.550 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona E6 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Caldine - Pian di Mugnone».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.100–3.000 | 6,5–9,3 | 3,7% |
| Negozi | 1.300–2.500 | 5,1–9,8 | 4,7% |
| Box | 1.300–1.900 | 4,4–6,5 | 4,1% |
| Magazzini | 500–950 | 2,4–4,6 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 2.300 | — |
| 2025/1 | 2.300 | invariato |
| 2025/2 | 2.375 | +3,3% |
| 2026/1 | 2.550 | +7,4% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 94.500 – 135.000 € | 292 – 419 € |
| Bilocale ~65 m² | 136.500 – 195.000 € | 422 – 604 € |
| Trilocale ~90 m² | 189.000 – 270.000 € | 585 – 837 € |
| Quattro locali ~120 m² | 252.000 – 360.000 € | 780 – 1.116 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Teatro Romano - Borgunto - Poggio Magherini costa circa il 9% in più · Girone - Compiobbi - Ellera costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Resto del Territorio | 2.350 | -8% | confina |
| B2 Teatro Romano - Borgunto - Poggio | 2.775 | +9% | a 0,2 km |
| B3 San Domenico - San Francesco - Piazza | 2.900 | +14% | a 0,3 km |
| E2 Pian di San Bartolo | 2.325 | -9% | a 1,1 km |
| D1 Montebeni - Ontignano - Mensola | 2.775 | +9% | a 1,5 km |
| E7 Girone - Compiobbi - Ellera | 2.475 | -3% | a 5,0 km |
La zona E6 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E6 a Fiesole?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.550 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.100 a 3.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E6 a Fiesole?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 136.500 – 195.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +11%, mentre la mediana comunale di Fiesole è di ~2.550 €/m². Il valore è passato da 2.300 €/m² nel 2024/2 a 2.550 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E6 di Fiesole?
La zona E6 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Caldine - Pian di Mugnone».
Con quali zone confina la zona E6 di Fiesole?
La zona E6 confina con R1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗