Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Fiesole con quotazione, questa è la 6ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.550 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona R1 copre circa 32 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Resto del Territorio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.900–2.800 | 5,7–8,4 | 3,6% |
| Ville e Villini | 2.450–3.500 | 7,4–10,5 | 3,6% |
| Box | 1.300–1.900 | 4,7–6,8 | 4,3% |
| Magazzini | 500–950 | 2,4–4,6 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.275 | — |
| 2023/2 | 2.250 | -1,1% |
| 2024/1 | 2.250 | invariato |
| 2024/2 | 2.250 | invariato |
| 2025/1 | 2.250 | invariato |
| 2025/2 | 2.250 | invariato |
| 2026/1 | 2.350 | +4,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 85.500 – 126.000 € | 256 – 378 € |
| Bilocale ~65 m² | 123.500 – 182.000 € | 370 – 546 € |
| Trilocale ~90 m² | 171.000 – 252.000 € | 513 – 756 € |
| Quattro locali ~120 m² | 228.000 – 336.000 € | 684 – 1.008 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Girone - Compiobbi - Ellera costa circa il 5% in più · Pian di San Bartolo costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E6 Caldine - Pian di Mugnone | 2.550 | +9% | confina |
| B2 Teatro Romano - Borgunto - Poggio | 2.775 | +18% | confina |
| D1 Montebeni - Ontignano - Mensola | 2.775 | +18% | confina |
| B3 San Domenico - San Francesco - Piazza | 2.900 | +23% | confina |
| E2 Pian di San Bartolo | 2.325 | -1% | confina |
| E7 Girone - Compiobbi - Ellera | 2.475 | +5% | confina |
La zona R1 confina direttamente con E6, B2, D1, B3, E2, E7. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Fiesole?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.900 a 2.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Fiesole?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 123.500 – 182.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Fiesole è di ~2.550 €/m². Il valore è passato da 2.275 €/m² nel 2023/1 a 2.350 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Fiesole?
La zona R1 copre circa 32 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Resto del Territorio».
Con quali zone confina la zona R1 di Fiesole?
La zona R1 confina con E6, B2, D1, B3, E2, E7, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗