Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Fiesole con quotazione, questa è la 3ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.475 €/m² (+12%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,3% annuo.
La zona B2 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Teatro Romano - Borgunto - Poggio Magherini».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.250–3.300 | 6,2–9,1 | 3,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.850–2.650 | 5,4–7,7 | 3,5% |
| Ville e Villini | 2.800–4.100 | 8,6–12,6 | 3,7% |
| Negozi | 1.400–2.800 | 5,5–11,0 | 4,7% |
| Uffici | 1.800–3.200 | 5,4–9,6 | 3,6% |
| Box | 1.700–2.200 | 6,0–7,7 | 4,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.775 | — |
| 2023/2 | 2.775 | invariato |
| 2024/1 | 2.775 | invariato |
| 2024/2 | 2.775 | invariato |
| 2025/1 | 2.775 | invariato |
| 2025/2 | 2.775 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 101.250 – 148.500 € | 279 – 410 € |
| Bilocale ~65 m² | 146.250 – 214.500 € | 403 – 592 € |
| Trilocale ~90 m² | 202.500 – 297.000 € | 558 – 819 € |
| Quattro locali ~120 m² | 270.000 – 396.000 € | 744 – 1.092 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Montebeni - Ontignano - Mensola è sullo stesso livello · Girone - Compiobbi - Ellera costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B3 San Domenico - San Francesco - Piazza | 2.900 | +5% | confina |
| R1 Resto del Territorio | 2.250 | -19% | confina |
| E6 Caldine - Pian di Mugnone | 2.375 | -14% | a 0,2 km |
| D1 Montebeni - Ontignano - Mensola | 2.775 | 0% | a 0,4 km |
| E2 Pian di San Bartolo | 2.325 | -16% | a 2,0 km |
| E7 Girone - Compiobbi - Ellera | 2.475 | -11% | a 4,1 km |
La zona B2 confina direttamente con B3, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Fiesole?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.775 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.250 a 3.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Fiesole?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 146.250 – 214.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Fiesole è di ~2.475 €/m². Il valore è passato da 2.775 €/m² nel 2023/1 a 2.775 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Fiesole?
La zona B2 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Teatro Romano - Borgunto - Poggio Magherini».
Con quali zone confina la zona B2 di Fiesole?
La zona B2 confina con B3, R1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗