Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Fiesole con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.475 €/m² (+12%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,4% annuo.
La zona D1 copre circa 4,5 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Montebeni - Ontignano - Mensola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.350–3.200 | 6,7–9,1 | 3,4% |
| Ville e Villini | 2.900–4.200 | 8,7–12,6 | 3,6% |
| Box | 1.500–2.200 | 5,0–7,3 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.775 | — |
| 2023/2 | 2.775 | invariato |
| 2024/1 | 2.775 | invariato |
| 2024/2 | 2.775 | invariato |
| 2025/1 | 2.775 | invariato |
| 2025/2 | 2.775 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 105.750 – 144.000 € | 302 – 410 € |
| Bilocale ~65 m² | 152.750 – 208.000 € | 436 – 592 € |
| Trilocale ~90 m² | 211.500 – 288.000 € | 603 – 819 € |
| Quattro locali ~120 m² | 282.000 – 384.000 € | 804 – 1.092 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: San Domenico - San Francesco - Piazza Mino - Collinare Sud costa circa il 5% in più · Teatro Romano - Borgunto - Poggio Magherini è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Resto del Territorio | 2.250 | -19% | confina |
| B3 San Domenico - San Francesco - Piazza | 2.900 | +5% | confina |
| B2 Teatro Romano - Borgunto - Poggio | 2.775 | 0% | a 0,4 km |
| E7 Girone - Compiobbi - Ellera | 2.475 | -11% | a 1,2 km |
| E6 Caldine - Pian di Mugnone | 2.375 | -14% | a 1,5 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, B3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Fiesole
Quanto costa al m² in zona D1 a Fiesole?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.775 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.350 a 3.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Fiesole?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 152.750 – 208.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Fiesole è di ~2.475 €/m². Il valore è passato da 2.775 €/m² nel 2023/1 a 2.775 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Fiesole?
La zona D1 copre circa 4,5 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Montebeni - Ontignano - Mensola».
Con quali zone confina la zona D1 di Fiesole?
La zona D1 confina con R1, B3, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗