Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Fiesole, fra le 7 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.475 €/m² (+17%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,4% annuo.
La zona B3 copre circa 2,0 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Domenico - San Francesco - Piazza Mino - Collinare Sud».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.400–3.400 | 6,8–9,6 | 3,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.000–2.700 | 5,8–7,9 | 3,5% |
| Ville e Villini | 3.500–4.800 | 10,5–14,4 | 3,6% |
| Negozi | 1.800–3.600 | 7,8–15,6 | 5,2% |
| Uffici | 2.300–3.500 | 7,1–10,8 | 3,7% |
| Box | 1.800–2.400 | 6,5–8,6 | 4,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.000 | — |
| 2023/2 | 2.900 | -3,3% |
| 2024/1 | 2.900 | invariato |
| 2024/2 | 2.900 | invariato |
| 2025/1 | 2.900 | invariato |
| 2025/2 | 2.900 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 108.000 – 153.000 € | 306 – 432 € |
| Bilocale ~65 m² | 156.000 – 221.000 € | 442 – 624 € |
| Trilocale ~90 m² | 216.000 – 306.000 € | 612 – 864 € |
| Quattro locali ~120 m² | 288.000 – 408.000 € | 816 – 1.152 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Montebeni - Ontignano - Mensola costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Teatro Romano - Borgunto - Poggio | 2.775 | -4% | confina |
| R1 Resto del Territorio | 2.250 | -22% | confina |
| D1 Montebeni - Ontignano - Mensola | 2.775 | -4% | confina |
| E6 Caldine - Pian di Mugnone | 2.375 | -18% | a 0,3 km |
| E2 Pian di San Bartolo | 2.325 | -20% | a 2,2 km |
| E7 Girone - Compiobbi - Ellera | 2.475 | -15% | a 3,4 km |
La zona B3 confina direttamente con B2, R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a Fiesole?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.900 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.400 a 3.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Fiesole?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 156.000 – 221.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Fiesole è di ~2.475 €/m². Il valore è passato da 3.000 €/m² nel 2023/1 a 2.900 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B3 di Fiesole?
La zona B3 copre circa 2,0 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Domenico - San Francesco - Piazza Mino - Collinare Sud».
Con quali zone confina la zona B3 di Fiesole?
La zona B3 confina con B2, R1, D1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗