28 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Emilia-Romagna
A Ferrara i valori delle abitazioni vanno da circa 850 €/m² nella zona più economica (ZONA AGRICOLA E FRAZIONI MINORI) fino a circa 1.750 €/m² nella più cara (FASCIA EST OLTRE LE MURA - DA VIA PANNONIUS (B.GO PUNTA) A VIA SAN MAURELIO (S. GIORGIO)). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 2%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 2.105 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,1% annuo. Sul fronte energetico, il 74% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| C4 Zona Stazione Ferroviaria - da Corso Isonzo a | 960 | 7,0% | +4% |
| D12 Zona Doro, Barco, Pontelagoscuro, Via Vallelunga | 1.050 | 6,7% | +0% |
| B4 Citta’ Entro le Mura | 1.725 | 6,5% | +11% |
| B5 Quartieri Giardino e Arianuova | 1.210 | 6,4% | +8% |
| C3 Fascia Sud Oltre le Mura - da Via Ponte di | 1.350 | 6,3% | +0% |
| D10 Via del Lavoro, Mizzana, Arginone | 1.275 | 6,0% | +10% |
| E10 Francolino | 1.045 | 5,7% | -4% |
| D13 Prima Cintura Urbana Est - da Via dei Calzolai | 1.550 | 5,2% | +9% |
| C2 Fascia Est Oltre le Mura - da Via Pannonius | 1.750 | 5,1% | +13% |
| E22 Corlo, Malborghetto di Correggio, Correggio | 900 | 4,9% | +0% |
| E11 Casaglia | 925 | 4,8% | +0% |
| E9 Denore, Villanova di Denore | 925 | 4,8% | +0% |
| E5 Fossa D’Albero, Sabbioni, Pescara | 925 | 4,8% | +0% |
| D11 Prima Cintura Sud Ovest - dal Po di Primaro a | 1.225 | 4,8% | +2% |
| E19 San Bartolomeo in Bosco | 925 | 4,7% | +7% |
| D9 Polo Chimico e Piccola Media Industria | 1.100 | 4,6% | +0% |
| E15 Gaibanella, Sant’Egidio, Gaibana | 950 | 4,6% | -7% |
| E20 Montalbano | 1.000 | 4,6% | +0% |
| E23 Cona, Cocomaro di Cona, Cocomaro di Focomorto | 1.100 | 4,6% | -5% |
| E6 Focomorto | 1.080 | 4,6% | -8% |
| E4 Fondo Reno, Borgo Scoline | 890 | 4,6% | -4% |
| E16 Baura | 975 | 4,5% | -2% |
| E14 Boara | 1.025 | 4,4% | -8% |
| E12 Quartesana | 1.015 | 4,3% | -1% |
| E18 San Martino | 1.325 | 4,3% | +10% |
| E7 Porotto, Cassana | 1.120 | 4,2% | +14% |
| E21 Torre Fossa, Fossanova San Marco | 1.025 | 4,0% | -9% |
| R1 Zona Agricola e Frazioni Minori | 850 | n.d. | +0% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +2%
Compravendite/anno: ~2.105 (2025) · +4% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 83.250 € | 126 – 481 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 120.250 € | 182 – 696 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 166.500 € | 252 – 963 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 222.000 € | 336 – 1.284 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 75.647 attestati energetici della provincia di FE, il 12% è in classe A o B e il 74% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Ferrara è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Ferrara?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Ferrara è di circa 1.045 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~850 a ~1.750 €/m².
Qual è la zona più cara di Ferrara?
La zona OMI C2 (Fascia Est Oltre le Mura - da Via Pannonius (B.Go Punta) a Via San Maurelio (S. Giorgio)), con un valore medio di circa 1.750 €/m².
Quanto costa un bilocale a Ferrara?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 120.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Ferrara?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,1% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Ferrara stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +2%.
Che classe energetica hanno le case a Ferrara?
Il 74% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Ferrara?
Ferrara è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗