28 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Emilia-Romagna
A Ferrara i valori delle abitazioni vanno da circa 850 €/m² nella zona più economica (ZONA AGRICOLA E FRAZIONI MINORI) fino a circa 1.750 €/m² nella più cara (FASCIA EST OLTRE LE MURA - DA VIA PANNONIUS (B.GO PUNTA) A VIA SAN MAURELIO (S. GIORGIO)). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 2%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 2.105 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,1% annuo. Sul fronte energetico, il 74% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| C4 ZONA STAZIONE FERROVIARIA - DA CORSO ISONZO A VI | 960 | 7,0% | +4% |
| D12 ZONA DORO, BARCO, PONTELAGOSCURO, VIA VALLELUNGA | 1.050 | 6,7% | +0% |
| B4 CITTA` ENTRO LE MURA | 1.725 | 6,5% | +11% |
| B5 QUARTIERI GIARDINO E ARIANUOVA | 1.210 | 6,4% | +8% |
| C3 FASCIA SUD OLTRE LE MURA - DA VIA PONTE DI CALDI | 1.350 | 6,3% | +0% |
| D10 VIA DEL LAVORO, MIZZANA, ARGINONE | 1.275 | 6,0% | +10% |
| E10 FRANCOLINO | 1.045 | 5,7% | -4% |
| D13 PRIMA CINTURA URBANA EST - DA VIA DEI CALZOLAI A | 1.550 | 5,2% | +9% |
| C2 FASCIA EST OLTRE LE MURA - DA VIA PANNONIUS (B.G | 1.750 | 5,1% | +13% |
| E22 CORLO, MALBORGHETTO DI CORREGGIO,CORREGGIO | 900 | 4,9% | +0% |
| E11 CASAGLIA | 925 | 4,8% | +0% |
| E9 DENORE, VILLANOVA DI DENORE | 925 | 4,8% | +0% |
| E5 FOSSA D`ALBERO, SABBIONI, PESCARA | 925 | 4,8% | +0% |
| D11 PRIMA CINTURA SUD OVEST - DAL PO DI PRIMARO A VI | 1.225 | 4,8% | +2% |
| E19 SAN BARTOLOMEO IN BOSCO | 925 | 4,7% | +7% |
| D9 POLO CHIMICO E PICCOLA MEDIA INDUSTRIA | 1.100 | 4,6% | +0% |
| E15 GAIBANELLA, SANT`EGIDIO, GAIBANA | 950 | 4,6% | -7% |
| E20 MONTALBANO | 1.000 | 4,6% | +0% |
| E23 CONA,COCOMARO DI CONA,COCOMARO DI FOCOMORTO | 1.100 | 4,6% | -5% |
| E6 FOCOMORTO | 1.080 | 4,6% | -8% |
| E4 FONDO RENO, BORGO SCOLINE | 890 | 4,6% | -4% |
| E16 BAURA | 975 | 4,5% | -2% |
| E14 BOARA | 1.025 | 4,4% | -8% |
| E12 QUARTESANA | 1.015 | 4,3% | -1% |
| E18 SAN MARTINO | 1.325 | 4,3% | +10% |
| E7 POROTTO, CASSANA | 1.120 | 4,2% | +14% |
| E21 TORRE FOSSA, FOSSANOVA SAN MARCO, FOSSANOVA SAN | 1.025 | 4,0% | -9% |
| R1 ZONA AGRICOLA E FRAZIONI MINORI | 850 | n.d. | +0% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +2%
Compravendite/anno: ~2.105 (2025) · +4% dal 2023
Quanto costa una casa a Ferrara?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Ferrara è di circa 1.045 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~850 a ~1.750 €/m².
Qual è la zona più cara di Ferrara?
La zona OMI C2 (Fascia Est Oltre Le Mura - Da Via Pannonius (B.Go Punta) A Via San Maurelio (S. Giorgio)), con un valore medio di circa 1.750 €/m².
Conviene comprare per affittare a Ferrara?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,1% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗