28 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Emilia-Romagna
A Ferrara i valori delle abitazioni vanno da circa 850 €/m² nella zona più economica (ZONA AGRICOLA E FRAZIONI MINORI) fino a circa 1.775 €/m² nella più cara (CITTA` ENTRO LE MURA). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 2%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 2.105 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,1% annuo. Sul fronte energetico, il 74% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| C4 Zona Stazione Ferroviaria - da Corso Isonzo a | 975 | 7,1% | +5% |
| D12 Zona Doro, Barco, Pontelagoscuro, Via Vallelunga | 1.050 | 6,9% | +0% |
| B5 Quartieri Giardino e Arianuova | 1.210 | 6,6% | +8% |
| C3 Fascia Sud Oltre le Mura - da Via Ponte di | 1.350 | 6,6% | +0% |
| B4 Citta’ Entro le Mura | 1.775 | 6,4% | +15% |
| D10 Via del Lavoro, Mizzana, Arginone | 1.250 | 6,2% | +8% |
| E10 Francolino | 1.050 | 5,7% | -3% |
| C2 Fascia Est Oltre le Mura - da Via Pannonius | 1.775 | 5,1% | +15% |
| D13 Prima Cintura Urbana Est - da Via dei Calzolai | 1.600 | 5,1% | +12% |
| E22 Corlo, Malborghetto di Correggio, Correggio | 900 | 4,9% | +0% |
| E11 Casaglia | 925 | 4,8% | +0% |
| E9 Denore, Villanova di Denore | 925 | 4,8% | +0% |
| E5 Fossa D’Albero, Sabbioni, Pescara | 925 | 4,8% | +0% |
| D11 Prima Cintura Sud Ovest - dal Po di Primaro a | 1.200 | 4,8% | +0% |
| E19 San Bartolomeo in Bosco | 950 | 4,7% | +10% |
| E23 Cona, Cocomaro di Cona, Cocomaro di Focomorto | 1.115 | 4,7% | -3% |
| D9 Polo Chimico e Piccola Media Industria | 1.100 | 4,6% | +0% |
| E15 Gaibanella, Sant’Egidio, Gaibana | 960 | 4,6% | -6% |
| E20 Montalbano | 1.000 | 4,6% | +0% |
| E6 Focomorto | 1.085 | 4,6% | -8% |
| E4 Fondo Reno, Borgo Scoline | 890 | 4,6% | -4% |
| E16 Baura | 990 | 4,5% | -1% |
| E14 Boara | 1.075 | 4,4% | -4% |
| E12 Quartesana | 1.015 | 4,3% | -1% |
| E18 San Martino | 1.300 | 4,2% | +8% |
| E7 Porotto, Cassana | 1.125 | 4,2% | +14% |
| E21 Torre Fossa, Fossanova San Marco | 1.005 | 4,1% | -11% |
| R1 Zona Agricola e Frazioni Minori | 850 | n.d. | +0% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +2%
Compravendite/anno: ~2.105 (2025) · +4% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 85.500 € | 126 – 486 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 123.500 € | 182 – 702 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 171.000 € | 252 – 972 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 228.000 € | 336 – 1.296 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 75.647 attestati energetici della provincia di FE, il 12% è in classe A o B e il 74% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Ferrara è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Ferrara?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Ferrara è di circa 1.050 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~850 a ~1.775 €/m².
Qual è la zona più cara di Ferrara?
La zona OMI B4 (Citta’ Entro le Mura), con un valore medio di circa 1.775 €/m².
Quanto costa un bilocale a Ferrara?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 123.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Ferrara?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,1% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Ferrara stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +2%.
Che classe energetica hanno le case a Ferrara?
Il 74% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Ferrara?
Ferrara è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗