Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 28 zone di Ferrara con quotazione, questa è la 13ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.050 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona E14 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 28 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Boara».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 950–1.200 | 3,4–4,5 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 750–1.100 | 3,0–4,2 | 4,7% |
| Ville e Villini | 1.300–1.800 | n.d. | — |
| Box | 500–750 | n.d. | — |
| Magazzini | 450–650 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.300–1.800 €/m² · normale 950–1.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.120 | — |
| 2023/2 | 1.075 | -4,0% |
| 2024/1 | 1.025 | -4,7% |
| 2024/2 | 1.035 | +1,0% |
| 2025/1 | 1.010 | -2,4% |
| 2025/2 | 1.025 | +1,5% |
| 2026/1 | 1.075 | +4,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 54.000 € | 153 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 78.000 € | 221 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 108.000 € | 306 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 144.000 € | 408 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Focomorto costa circa il 1% in più · Zona Doro, Barco, Pontelagoscuro, Via Vallelunga costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola e Frazioni Minori | 850 | -21% | confina |
| D13 Prima Cintura Urbana Est - da Via dei | 1.600 | +49% | a 1,7 km |
| E16 Baura | 990 | -8% | a 1,7 km |
| E6 Focomorto | 1.085 | +1% | a 2,0 km |
| C2 Fascia Est Oltre le Mura - da Via | 1.775 | +65% | a 2,7 km |
| E22 Corlo, Malborghetto di Correggio | 900 | -16% | a 2,8 km |
La zona E14 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Ferrara
Quanto costa al m² in zona E14 a Ferrara?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.075 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 950 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E14 a Ferrara?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E14?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E14 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Ferrara è di ~1.050 €/m². Il valore è passato da 1.120 €/m² nel 2023/1 a 1.075 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E14 di Ferrara?
La zona E14 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 28 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Boara».
Con quali zone confina la zona E14 di Ferrara?
La zona E14 confina con R1, su un totale di 28 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗