Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 28 zone di Ferrara con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.045 €/m² (+65%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,5% annuo.
La zona B4 copre circa 3,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 28 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Citta’ Entro le Mura».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.600–1.850 | 8,1–10,7 | 6,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.300–1.600 | 7,0–8,7 | 6,5% |
| Ville e Villini | 1.600–2.300 | n.d. | — |
| Negozi | 930–1.200 | 9,2–12,7 | 12,3% |
| Uffici | 1.050–1.350 | 6,3–9,0 | 7,7% |
| Box | 1.650–2.450 | 8,0–11,5 | 5,7% |
| Magazzini | 800–1.200 | 3,5–4,4 | 4,7% |
| Laboratori | 850–1.450 | n.d. | — |
| Abitazioni signorili | 2.000–2.700 | n.d. | — |
| Posti auto coperti | 1.100–1.600 | 6,0–8,0 | 6,2% |
| Posti auto scoperti | 700–1.000 | 3,8–5,6 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.950–2.700 €/m² · normale 1.600–1.850 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.550 | — |
| 2023/2 | 1.600 | +3,2% |
| 2024/1 | 1.625 | +1,6% |
| 2024/2 | 1.650 | +1,5% |
| 2025/1 | 1.700 | +3,0% |
| 2025/2 | 1.725 | +1,5% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 72.000 – 83.250 € | 364 – 481 € |
| Bilocale ~65 m² | 104.000 – 120.250 € | 526 – 696 € |
| Trilocale ~90 m² | 144.000 – 166.500 € | 729 – 963 € |
| Quattro locali ~120 m² | 192.000 – 222.000 € | 972 – 1.284 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fascia Est Oltre le Mura - da Via Pannonius (B.Go Punta) a Via San Maurelio (S. Giorgio) costa circa il 1% in più · Prima Cintura Urbana Est - da Via dei Calzolai al Po di Primaro (Compresi Malborghetto di Boara, Pontegradella, Aguscello) costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C4 Zona Stazione Ferroviaria - da Corso | 960 | -44% | confina |
| C3 Fascia Sud Oltre le Mura - da Via Ponte | 1.350 | -22% | confina |
| C2 Fascia Est Oltre le Mura - da Via | 1.750 | +1% | confina |
| B5 Quartieri Giardino e Arianuova | 1.210 | -30% | confina |
| R1 Zona Agricola e Frazioni Minori | 850 | -51% | a 0,2 km |
| D12 Zona Doro, Barco, Pontelagoscuro | 1.050 | -39% | a 0,4 km |
La zona B4 confina direttamente con C4, C3, C2, B5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B4 a Ferrara?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.725 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.600 a 1.850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B4 a Ferrara?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 104.000 – 120.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +11%, mentre la mediana comunale di Ferrara è di ~1.045 €/m². Il valore è passato da 1.550 €/m² nel 2023/1 a 1.725 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B4 di Ferrara?
La zona B4 copre circa 3,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 28 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Citta’ Entro le Mura».
Con quali zone confina la zona B4 di Ferrara?
La zona B4 confina con C4, C3, C2, B5, su un totale di 28 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗