5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Veneto
A Occhiobello i valori delle abitazioni vanno da circa 850 €/m² nella zona più economica (S. M. MADDALENA) fino a circa 1.250 €/m² nella più cara (S.M. MADDALENA NORD ED OVEST). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 1%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 190 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo. Sul fronte energetico, il 74% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale, Localita’, Borgate | 875 | 4,2% | -3% |
| B2 S. M. Maddalena | 850 | 4,2% | -3% |
| D1 Zona Commerciale Produttiva | 875 | 4,2% | -3% |
| B1 Occhiobello | 925 | 4,0% | +3% |
| C1 S.M. Maddalena Nord ed Ovest | 1.250 | 3,6% | +9% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +1%
Compravendite/anno: ~190 (2025) · +8% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 63.000 € | 112 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 91.000 € | 162 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 126.000 € | 225 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 168.000 € | 300 – 516 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 43.204 attestati energetici della provincia di RO, il 11% è in classe A o B e il 74% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Occhiobello è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Occhiobello?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Occhiobello è di circa 875 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~850 a ~1.250 €/m².
Qual è la zona più cara di Occhiobello?
La zona OMI C1 (S.M. Maddalena Nord ed Ovest), con un valore medio di circa 1.250 €/m².
Quanto costa un bilocale a Occhiobello?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 91.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Occhiobello?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Occhiobello stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +1%.
Che classe energetica hanno le case a Occhiobello?
Il 74% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Occhiobello?
Occhiobello è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗