Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 28 zone di Ferrara con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.045 €/m² (-19%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%).
La zona R1 copre circa 344 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 28 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola e Frazioni Minori».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–1.000 | n.d. | — |
| Abitazioni di tipo economico | 650–850 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 800–1.200 | n.d. | — |
| Box | 350–500 | n.d. | — |
| Magazzini | 350–500 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 850 | — |
| 2023/2 | 850 | invariato |
| 2024/1 | 850 | invariato |
| 2024/2 | 850 | invariato |
| 2025/1 | 850 | invariato |
| 2025/2 | 850 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 45.000 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 65.000 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 90.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 120.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fondo Reno, Borgo Scoline costa circa il 5% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E11 Casaglia | 925 | +9% | confina |
| E19 San Bartolomeo in Bosco | 925 | +9% | confina |
| E22 Corlo, Malborghetto di Correggio | 900 | +6% | confina |
| E23 Cona, Cocomaro di Cona | 1.100 | +29% | confina |
| E6 Focomorto | 1.080 | +27% | confina |
| E14 Boara | 1.025 | +21% | confina |
La zona R1 confina direttamente con E11, E19, E22, E23, E6, E14. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Ferrara?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Ferrara?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Ferrara è di ~1.045 €/m². Il valore è passato da 850 €/m² nel 2023/1 a 850 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Ferrara?
La zona R1 copre circa 344 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 28 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola e Frazioni Minori».
Con quali zone confina la zona R1 di Ferrara?
La zona R1 confina con E11, E19, E22, E23, E6, E14, su un totale di 28 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗