Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 28 zone di Ferrara con quotazione, questa è la 20ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.050 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,1% annuo.
La zona C4 copre circa 2,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 28 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Stazione Ferroviaria - da Corso Isonzo a Via Gramicia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.150 | 5,2–6,3 | 7,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 750–930 | 5,1–6,0 | 7,9% |
| Negozi | 770–1.150 | 4,4–6,7 | 6,9% |
| Uffici | 730–1.050 | n.d. | — |
| Box | 400–600 | 2,4–3,6 | 7,2% |
| Magazzini | 400–600 | n.d. | — |
| Laboratori | 510–740 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 430–640 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 800–1.150 €/m² · ottimo 1.200–1.700 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 925 | — |
| 2023/2 | 925 | invariato |
| 2024/1 | 950 | +2,7% |
| 2024/2 | 960 | +1,1% |
| 2025/1 | 960 | invariato |
| 2025/2 | 960 | invariato |
| 2026/1 | 975 | +1,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 51.750 € | 234 – 284 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 74.750 € | 338 – 410 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 103.500 € | 468 – 567 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 138.000 € | 624 – 756 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Baura costa circa il 2% in più · Gaibanella, Sant’Egidio, Gaibana costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D12 Zona Doro, Barco, Pontelagoscuro | 1.050 | +8% | confina |
| B4 Citta’ Entro le Mura | 1.775 | +82% | confina |
| B5 Quartieri Giardino e Arianuova | 1.210 | +24% | confina |
| C3 Fascia Sud Oltre le Mura - da Via Ponte | 1.350 | +38% | confina |
| D10 Via del Lavoro, Mizzana, Arginone | 1.250 | +28% | confina |
| C2 Fascia Est Oltre le Mura - da Via | 1.775 | +82% | a 0,2 km |
La zona C4 confina direttamente con D12, B4, B5, C3, D10. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C4 a Ferrara?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 975 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C4 a Ferrara?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Ferrara è di ~1.050 €/m². Il valore è passato da 925 €/m² nel 2023/1 a 975 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C4 di Ferrara?
La zona C4 copre circa 2,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 28 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Stazione Ferroviaria - da Corso Isonzo a Via Gramicia».
Con quali zone confina la zona C4 di Ferrara?
La zona C4 confina con D12, B4, B5, C3, D10, su un totale di 28 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗