Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 28 zone di Ferrara con quotazione, questa è la 14ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.045 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,7% annuo.
La zona E10 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 28 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Francolino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 890–1.200 | 4,1–5,8 | 5,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–1.000 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.000–1.500 | n.d. | — |
| Negozi | 730–1.100 | n.d. | — |
| Box | 450–650 | n.d. | — |
| Magazzini | 400–600 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.200–1.700 €/m² · normale 890–1.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.085 | — |
| 2023/2 | 1.050 | -3,2% |
| 2024/1 | 1.035 | -1,4% |
| 2024/2 | 1.025 | -1,0% |
| 2025/1 | 1.050 | +2,4% |
| 2025/2 | 1.045 | -0,5% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.050 – 54.000 € | 184 – 261 € |
| Bilocale ~65 m² | 57.850 – 78.000 € | 266 – 377 € |
| Trilocale ~90 m² | 80.100 – 108.000 € | 369 – 522 € |
| Quattro locali ~120 m² | 106.800 – 144.000 € | 492 – 696 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Doro, Barco, Pontelagoscuro, Via Vallelunga è sullo stesso livello · Boara costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola e Frazioni Minori | 850 | -19% | confina |
| E5 Fossa D’Albero, Sabbioni, Pescara | 925 | -11% | a 1,7 km |
| D13 Prima Cintura Urbana Est - da Via dei | 1.550 | +48% | a 2,6 km |
| D12 Zona Doro, Barco, Pontelagoscuro | 1.050 | +0% | a 2,7 km |
| E14 Boara | 1.025 | -2% | a 3,1 km |
La zona E10 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E10 a Ferrara?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.045 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 890 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E10 a Ferrara?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 57.850 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E10?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E10 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Ferrara è di ~1.045 €/m². Il valore è passato da 1.085 €/m² nel 2023/1 a 1.045 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E10 di Ferrara?
La zona E10 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 28 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Francolino».
Con quali zone confina la zona E10 di Ferrara?
La zona E10 confina con R1, su un totale di 28 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗