Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 28 zone di Ferrara con quotazione, questa è la 12ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.045 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona E6 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 28 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Focomorto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 960–1.200 | 3,6–4,6 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 730–1.050 | 3,4–4,5 | 5,3% |
| Ville e Villini | 1.250–1.750 | n.d. | — |
| Box | 510–750 | n.d. | — |
| Magazzini | 430–630 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 440–580 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.400–2.050 €/m² · normale 960–1.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.175 | — |
| 2023/2 | 1.150 | -2,1% |
| 2024/1 | 1.135 | -1,3% |
| 2024/2 | 1.100 | -3,1% |
| 2025/1 | 1.075 | -2,3% |
| 2025/2 | 1.080 | +0,5% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 43.200 – 54.000 € | 162 – 207 € |
| Bilocale ~65 m² | 62.400 – 78.000 € | 234 – 299 € |
| Trilocale ~90 m² | 86.400 – 108.000 € | 324 – 414 € |
| Quattro locali ~120 m² | 115.200 – 144.000 € | 432 – 552 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Cona, Cocomaro di Cona, Cocomaro di Focomorto costa circa il 2% in più · Zona Doro, Barco, Pontelagoscuro, Via Vallelunga costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola e Frazioni Minori | 850 | -21% | confina |
| D13 Prima Cintura Urbana Est - da Via dei | 1.550 | +44% | a 0,7 km |
| E23 Cona, Cocomaro di Cona | 1.100 | +2% | a 1,1 km |
| C2 Fascia Est Oltre le Mura - da Via | 1.750 | +62% | a 1,7 km |
| E14 Boara | 1.025 | -5% | a 2,0 km |
| E16 Baura | 975 | -10% | a 2,4 km |
La zona E6 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E6 a Ferrara?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.080 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 960 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E6 a Ferrara?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 62.400 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -8%, mentre la mediana comunale di Ferrara è di ~1.045 €/m². Il valore è passato da 1.175 €/m² nel 2023/1 a 1.080 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E6 di Ferrara?
La zona E6 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 28 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Focomorto».
Con quali zone confina la zona E6 di Ferrara?
La zona E6 confina con R1, su un totale di 28 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗