Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 28 zone di Ferrara con quotazione, questa è la 21ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.050 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona E15 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 28 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Gaibanella, Sant’Egidio, Gaibana».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 870–1.050 | 3,4–4,0 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–900 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 900–1.350 | n.d. | — |
| Negozi | 630–1.100 | n.d. | — |
| Box | 400–600 | n.d. | — |
| Magazzini | 350–550 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.100–1.400 €/m² · normale 870–1.050 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.025 | — |
| 2023/2 | 1.000 | -2,4% |
| 2024/1 | 955 | -4,5% |
| 2024/2 | 970 | +1,6% |
| 2025/1 | 980 | +1,0% |
| 2025/2 | 950 | -3,1% |
| 2026/1 | 960 | +1,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 39.150 – 47.250 € | 153 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 56.550 – 68.250 € | 221 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 78.300 – 94.500 € | 306 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 104.400 – 126.000 € | 408 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Stazione Ferroviaria - da Corso Isonzo a Via Gramicia costa circa il 2% in più · San Bartolomeo in Bosco costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola e Frazioni Minori | 850 | -11% | confina |
| E21 Torre Fossa, Fossanova San Marco | 1.005 | +5% | a 1,1 km |
| E19 San Bartolomeo in Bosco | 950 | -1% | a 1,3 km |
| D11 Prima Cintura Sud Ovest - dal Po di | 1.200 | +25% | a 4,5 km |
La zona E15 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E15 a Ferrara?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 960 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 870 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E15 a Ferrara?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 56.550 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E15?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E15 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -6%, mentre la mediana comunale di Ferrara è di ~1.050 €/m². Il valore è passato da 1.025 €/m² nel 2023/1 a 960 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E15 di Ferrara?
La zona E15 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 28 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Gaibanella, Sant’Egidio, Gaibana».
Con quali zone confina la zona E15 di Ferrara?
La zona E15 confina con R1, su un totale di 28 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗