Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 28 zone di Ferrara con quotazione, questa è la 21ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.045 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona E15 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 28 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Gaibanella, Sant’Egidio, Gaibana».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.050 | 3,3–4,0 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–900 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 900–1.350 | n.d. | — |
| Negozi | 630–1.100 | n.d. | — |
| Box | 400–600 | n.d. | — |
| Magazzini | 350–550 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.100–1.400 €/m² · normale 850–1.050 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.025 | — |
| 2023/2 | 1.000 | -2,4% |
| 2024/1 | 955 | -4,5% |
| 2024/2 | 970 | +1,6% |
| 2025/1 | 980 | +1,0% |
| 2025/2 | 950 | -3,1% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 47.250 € | 148 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 68.250 € | 214 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 94.500 € | 297 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 126.000 € | 396 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Stazione Ferroviaria - da Corso Isonzo a Via Gramicia costa circa il 1% in più · Casaglia costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E21 Torre Fossa, Fossanova San Marco | 1.025 | +8% | a 1,1 km |
| R1 Zona Agricola e Frazioni Minori | 850 | -11% | a 1,1 km |
| E19 San Bartolomeo in Bosco | 925 | -3% | a 1,2 km |
| D11 Prima Cintura Sud Ovest - dal Po di | 1.225 | +29% | a 4,5 km |
Distanze misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E15 a Ferrara?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 950 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E15 a Ferrara?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E15?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E15 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -7%, mentre la mediana comunale di Ferrara è di ~1.045 €/m². Il valore è passato da 1.025 €/m² nel 2023/1 a 950 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E15 di Ferrara?
La zona E15 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 28 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Gaibanella, Sant’Egidio, Gaibana».
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗