Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 28 zone di Ferrara con quotazione, questa è la 8ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.045 €/m² (+16%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,4% annuo.
La zona B5 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 28 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Quartieri Giardino e Arianuova».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 970–1.450 | 5,8–7,2 | 6,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 950–1.250 | 5,7–6,5 | 6,7% |
| Ville e Villini | 1.400–2.000 | n.d. | — |
| Negozi | 820–1.600 | n.d. | — |
| Uffici | 870–1.250 | n.d. | — |
| Box | 900–1.200 | n.d. | — |
| Magazzini | 400–600 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.125 | — |
| 2023/2 | 1.175 | +4,4% |
| 2024/1 | 1.175 | invariato |
| 2024/2 | 1.210 | +3,0% |
| 2025/1 | 1.210 | invariato |
| 2025/2 | 1.210 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 43.650 – 65.250 € | 261 – 324 € |
| Bilocale ~65 m² | 63.050 – 94.250 € | 377 – 468 € |
| Trilocale ~90 m² | 87.300 – 130.500 € | 522 – 648 € |
| Quattro locali ~120 m² | 116.400 – 174.000 € | 696 – 864 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Prima Cintura Sud Ovest - dal Po di Primaro a Via Aldo Ferraresi costa circa il 1% in più · Porotto, Cassana costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C4 Zona Stazione Ferroviaria - da Corso | 960 | -21% | confina |
| B4 Citta’ Entro le Mura | 1.725 | +43% | confina |
| C3 Fascia Sud Oltre le Mura - da Via Ponte | 1.350 | +12% | confina |
| D10 Via del Lavoro, Mizzana, Arginone | 1.275 | +5% | a 0,3 km |
| D12 Zona Doro, Barco, Pontelagoscuro | 1.050 | -13% | a 0,3 km |
| R1 Zona Agricola e Frazioni Minori | 850 | -30% | a 0,7 km |
La zona B5 confina direttamente con C4, B4, C3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B5 a Ferrara?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.210 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 970 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B5 a Ferrara?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 63.050 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Ferrara è di ~1.045 €/m². Il valore è passato da 1.125 €/m² nel 2023/1 a 1.210 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B5 di Ferrara?
La zona B5 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 28 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Quartieri Giardino e Arianuova».
Con quali zone confina la zona B5 di Ferrara?
La zona B5 confina con C4, B4, C3, su un totale di 28 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗