Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 28 zone di Ferrara con quotazione, questa è la 19ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.050 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona E16 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 28 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Baura».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 880–1.100 | 3,3–4,1 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–1.000 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.000–1.500 | n.d. | — |
| Box | 450–650 | n.d. | — |
| Magazzini | 400–600 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.150–1.700 €/m² · normale 880–1.100 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.000 | — |
| 2023/2 | 950 | -5,0% |
| 2024/1 | 960 | +1,1% |
| 2024/2 | 975 | +1,6% |
| 2025/1 | 1.000 | +2,6% |
| 2025/2 | 975 | -2,5% |
| 2026/1 | 990 | +1,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 39.600 – 49.500 € | 148 – 184 € |
| Bilocale ~65 m² | 57.200 – 71.500 € | 214 – 266 € |
| Trilocale ~90 m² | 79.200 – 99.000 € | 297 – 369 € |
| Quattro locali ~120 m² | 105.600 – 132.000 € | 396 – 492 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Montalbano costa circa il 1% in più · Zona Stazione Ferroviaria - da Corso Isonzo a Via Gramicia costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola e Frazioni Minori | 850 | -14% | confina |
| E14 Boara | 1.075 | +9% | a 1,7 km |
| E22 Corlo, Malborghetto di Correggio | 900 | -9% | a 1,8 km |
| E6 Focomorto | 1.085 | +10% | a 2,4 km |
| E23 Cona, Cocomaro di Cona | 1.115 | +13% | a 4,2 km |
| E9 Denore, Villanova di Denore | 925 | -7% | a 6,3 km |
La zona E16 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E16 a Ferrara?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 990 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 880 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E16 a Ferrara?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 57.200 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E16?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E16 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Ferrara è di ~1.050 €/m². Il valore è passato da 1.000 €/m² nel 2023/1 a 990 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E16 di Ferrara?
La zona E16 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 28 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Baura».
Con quali zone confina la zona E16 di Ferrara?
La zona E16 confina con R1, su un totale di 28 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗