Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 6 zone di Castiglione della Pescaia con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~2.875 €/m² (-57%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona R3 copre circa 116 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati - Bassa Collina».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.450 | 3,6–5,2 | 4,3% |
| Ville e Villini | 1.750–2.450 | n.d. | — |
| Box | 450–630 | 2,4–3,3 | 6,3% |
| Magazzini | 320–560 | 2,3–3,0 | 7,2% |
| Laboratori | 410–730 | 2,3–3,1 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.425 | — |
| 2023/2 | 1.350 | -5,3% |
| 2024/1 | 1.275 | -5,6% |
| 2024/2 | 1.225 | -3,9% |
| 2025/1 | 1.220 | -0,4% |
| 2025/2 | 1.220 | invariato |
| 2026/1 | 1.225 | +0,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 65.250 € | 162 – 234 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 94.250 € | 234 – 338 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 130.500 € | 324 – 468 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 174.000 € | 432 – 624 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati - Pianeggiante costa circa il 22% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Roccamare - Riva del Sole - Rocchette | 3.650 | +198% | confina |
| R2 Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati | 1.500 | +22% | confina |
| B2 Castiglione della Pescaia - Nucleo | 2.875 | +135% | confina |
| E4 Punta Ala e Zone Circostanti | 3.200 | +161% | confina |
| B3 Paduline - Santa Maria e Zone | 2.275 | +86% | confina |
La zona R3 confina direttamente con E1, R2, B2, E4, B3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R3 a Castiglione della Pescaia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.225 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R3 a Castiglione della Pescaia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -14%, mentre la mediana comunale di Castiglione della Pescaia è di ~2.875 €/m². Il valore è passato da 1.425 €/m² nel 2023/1 a 1.225 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R3 di Castiglione della Pescaia?
La zona R3 copre circa 116 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati - Bassa Collina».
Con quali zone confina la zona R3 di Castiglione della Pescaia?
La zona R3 confina con E1, R2, B2, E4, B3, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗