Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Castiglione della Pescaia con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.800 €/m² (+14%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,1% annuo.
La zona E4 copre circa 3,4 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Punta Ala e Zone Circostanti».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.800–3.600 | 6,7–9,8 | 3,1% |
| Ville e Villini | 3.200–4.600 | n.d. | — |
| Negozi | 1.850–3.100 | 13,5–19,4 | 8,0% |
| Uffici | 1.950–3.600 | 7,8–11,7 | 4,2% |
| Box | 1.000–1.500 | 4,7–6,8 | 5,5% |
| Magazzini | 720–1.050 | 4,3–6,2 | 7,1% |
| Laboratori | 630–980 | 3,8–5,8 | 7,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.250 | — |
| 2023/2 | 3.250 | invariato |
| 2024/1 | 3.275 | +0,8% |
| 2024/2 | 3.275 | invariato |
| 2025/1 | 3.250 | -0,8% |
| 2025/2 | 3.200 | -1,5% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 126.000 – 162.000 € | 302 – 441 € |
| Bilocale ~65 m² | 182.000 – 234.000 € | 436 – 637 € |
| Trilocale ~90 m² | 252.000 – 324.000 € | 603 – 882 € |
| Quattro locali ~120 m² | 336.000 – 432.000 € | 804 – 1.176 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Roccamare - Riva del Sole - Rocchette - Cannucce - Zone Circostanti costa circa il 12% in più · Castiglione della Pescaia - Nucleo Storico e Zona Costiera costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati | 1.220 | -62% | confina |
| R2 Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati | 1.500 | -53% | a 1,4 km |
| E1 Roccamare - Riva del Sole - Rocchette | 3.600 | +12% | a 2,8 km |
La zona E4 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Castiglione della Pescaia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.800 a 3.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Castiglione della Pescaia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 182.000 – 234.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Castiglione della Pescaia è di ~2.800 €/m². Il valore è passato da 3.250 €/m² nel 2023/1 a 3.200 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E4 di Castiglione della Pescaia?
La zona E4 copre circa 3,4 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Punta Ala e Zone Circostanti».
Con quali zone confina la zona E4 di Castiglione della Pescaia?
La zona E4 confina con R3, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗