Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Castiglione della Pescaia con quotazione, questa è la 5ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.800 €/m² (-46%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona R2 copre circa 82 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati - Pianeggiante».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.800 | 5,0–7,0 | 4,8% |
| Ville e Villini | 2.700–3.600 | n.d. | — |
| Box | 520–680 | 2,2–3,2 | 5,4% |
| Magazzini | 530–1.050 | 3,3–4,7 | 6,1% |
| Laboratori | 500–840 | 2,8–3,8 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.700 | — |
| 2023/2 | 1.625 | -4,4% |
| 2024/1 | 1.575 | -3,1% |
| 2024/2 | 1.525 | -3,2% |
| 2025/1 | 1.525 | invariato |
| 2025/2 | 1.500 | -1,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 81.000 € | 225 – 315 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 117.000 € | 325 – 455 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 162.000 € | 450 – 630 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 216.000 € | 600 – 840 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Paduline - Santa Maria e Zone Circostanti costa circa il 48% in più · Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati - Bassa Collina costa circa il 19% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati | 1.220 | -19% | confina |
| B3 Paduline - Santa Maria e Zone | 2.225 | +48% | confina |
| E1 Roccamare - Riva del Sole - Rocchette | 3.600 | +140% | a 0,2 km |
| B2 Castiglione della Pescaia - Nucleo | 2.800 | +87% | a 0,4 km |
| E4 Punta Ala e Zone Circostanti | 3.200 | +113% | a 1,4 km |
La zona R2 confina direttamente con R3, B3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Castiglione della Pescaia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Castiglione della Pescaia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 117.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -12%, mentre la mediana comunale di Castiglione della Pescaia è di ~2.800 €/m². Il valore è passato da 1.700 €/m² nel 2023/1 a 1.500 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R2 di Castiglione della Pescaia?
La zona R2 copre circa 82 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati - Pianeggiante».
Con quali zone confina la zona R2 di Castiglione della Pescaia?
La zona R2 confina con R3, B3, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗