Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Castiglione della Pescaia, fra le 6 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.875 €/m² (+27%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,1% annuo.
La zona E1 copre circa 3,6 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Roccamare - Riva del Sole - Rocchette - Cannucce - Zone Circostanti».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.000–4.300 | 7,6–11,2 | 3,1% |
| Ville e Villini | 3.500–4.700 | n.d. | — |
| Negozi | 1.850–2.450 | 11,6–16,9 | 8,0% |
| Box | 1.600–1.900 | 6,1–8,9 | 5,1% |
| Magazzini | 750–1.050 | 4,3–6,1 | 6,9% |
| Laboratori | 620–980 | 3,8–5,7 | 7,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.500 | — |
| 2023/2 | 3.525 | +0,7% |
| 2024/1 | 3.600 | +2,1% |
| 2024/2 | 3.600 | invariato |
| 2025/1 | 3.525 | -2,1% |
| 2025/2 | 3.600 | +2,1% |
| 2026/1 | 3.650 | +1,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 135.000 – 193.500 € | 342 – 504 € |
| Bilocale ~65 m² | 195.000 – 279.500 € | 494 – 728 € |
| Trilocale ~90 m² | 270.000 – 387.000 € | 684 – 1.008 € |
| Quattro locali ~120 m² | 360.000 – 516.000 € | 912 – 1.344 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Punta Ala e Zone Circostanti costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati | 1.225 | -66% | confina |
| B2 Castiglione della Pescaia - Nucleo | 2.875 | -21% | a 0,2 km |
| R2 Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati | 1.500 | -59% | a 0,2 km |
| B3 Paduline - Santa Maria e Zone | 2.275 | -38% | a 1,0 km |
| E4 Punta Ala e Zone Circostanti | 3.200 | -12% | a 2,8 km |
La zona E1 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Castiglione della Pescaia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.650 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.000 a 4.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Castiglione della Pescaia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 195.000 – 279.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Castiglione della Pescaia è di ~2.875 €/m². Il valore è passato da 3.500 €/m² nel 2023/1 a 3.650 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Castiglione della Pescaia?
La zona E1 copre circa 3,6 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Roccamare - Riva del Sole - Rocchette - Cannucce - Zone Circostanti».
Con quali zone confina la zona E1 di Castiglione della Pescaia?
La zona E1 confina con R3, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗