Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Castiglione della Pescaia con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.875 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona B2 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Castiglione della Pescaia - Nucleo Storico e Zona Costiera».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.550–3.200 | 8,5–12,6 | 4,4% |
| Ville e Villini | 3.800–5.700 | n.d. | — |
| Negozi | 1.650–2.650 | 11,8–23,4 | 9,8% |
| Uffici | 1.750–3.000 | 10,4–15,6 | 6,6% |
| Box | 1.550–2.350 | 5,9–8,3 | 4,4% |
| Magazzini | 770–1.450 | 4,7–6,9 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 3.300–4.700 €/m² · normale 2.550–3.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 2.800 | — |
| 2025/1 | 2.775 | -0,9% |
| 2025/2 | 2.800 | +0,9% |
| 2026/1 | 2.875 | +2,7% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 114.750 – 144.000 € | 382 – 567 € |
| Bilocale ~65 m² | 165.750 – 208.000 € | 552 – 819 € |
| Trilocale ~90 m² | 229.500 – 288.000 € | 765 – 1.134 € |
| Quattro locali ~120 m² | 306.000 – 384.000 € | 1.020 – 1.512 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Punta Ala e Zone Circostanti costa circa il 11% in più · Paduline - Santa Maria e Zone Circostanti costa circa il 21% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati | 1.225 | -57% | confina |
| B3 Paduline - Santa Maria e Zone | 2.275 | -21% | confina |
| R2 Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati | 1.500 | -48% | confina |
| E1 Roccamare - Riva del Sole - Rocchette | 3.650 | +27% | a 0,2 km |
La zona B2 confina direttamente con R3, B3, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Castiglione della Pescaia
Quanto costa al m² in zona B2 a Castiglione della Pescaia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.875 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.550 a 3.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Castiglione della Pescaia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 165.750 – 208.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Castiglione della Pescaia è di ~2.875 €/m². Il valore è passato da 2.800 €/m² nel 2024/2 a 2.875 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Castiglione della Pescaia?
La zona B2 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Castiglione della Pescaia - Nucleo Storico e Zona Costiera».
Con quali zone confina la zona B2 di Castiglione della Pescaia?
La zona B2 confina con R3, B3, R2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗