Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Castiglione della Pescaia con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.800 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona B2 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Castiglione della Pescaia - Nucleo Storico e Zona Costiera».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.500–3.100 | 8,5–12,6 | 4,5% |
| Ville e Villini | 3.900–5.800 | n.d. | — |
| Negozi | 1.650–2.650 | 11,9–23,7 | 9,9% |
| Uffici | 1.800–2.950 | 10,5–15,8 | 6,6% |
| Box | 1.550–2.400 | 5,9–8,3 | 4,3% |
| Magazzini | 800–1.450 | 4,8–7,0 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 3.200–4.600 €/m² · normale 2.500–3.100 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 2.800 | — |
| 2025/1 | 2.775 | -0,9% |
| 2025/2 | 2.800 | +0,9% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 112.500 – 139.500 € | 382 – 567 € |
| Bilocale ~65 m² | 162.500 – 201.500 € | 552 – 819 € |
| Trilocale ~90 m² | 225.000 – 279.000 € | 765 – 1.134 € |
| Quattro locali ~120 m² | 300.000 – 372.000 € | 1.020 – 1.512 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Punta Ala e Zone Circostanti costa circa il 14% in più · Paduline - Santa Maria e Zone Circostanti costa circa il 21% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati | 1.220 | -56% | confina |
| B3 Paduline - Santa Maria e Zone | 2.225 | -21% | confina |
| E1 Roccamare - Riva del Sole - Rocchette | 3.600 | +29% | a 0,2 km |
| R2 Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati | 1.500 | -46% | a 0,4 km |
La zona B2 confina direttamente con R3, B3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Castiglione della Pescaia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.800 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.500 a 3.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Castiglione della Pescaia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 162.500 – 201.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Castiglione della Pescaia è di ~2.800 €/m². Il valore è passato da 2.800 €/m² nel 2024/2 a 2.800 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Castiglione della Pescaia?
La zona B2 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Castiglione della Pescaia - Nucleo Storico e Zona Costiera».
Con quali zone confina la zona B2 di Castiglione della Pescaia?
La zona B2 confina con R3, B3, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗