Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Castiglione della Pescaia con quotazione, questa è la 4ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.875 €/m² (-21%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona B3 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Paduline - Santa Maria e Zone Circostanti».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.850–2.700 | 8,1–12,1 | 5,3% |
| Ville e Villini | 2.900–4.300 | n.d. | — |
| Negozi | 1.300–2.500 | 11,2–22,0 | 10,5% |
| Uffici | 1.100–1.900 | 7,7–13,1 | 8,3% |
| Box | 1.200–1.750 | 5,9–8,3 | 5,8% |
| Magazzini | 640–1.050 | 4,7–6,9 | 8,2% |
| Laboratori | 630–1.100 | 3,7–5,2 | 6,2% |
| Capannoni tipici | 420–660 | 2,6–3,8 | 7,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 2.125 | — |
| 2025/1 | 2.175 | +2,4% |
| 2025/2 | 2.225 | +2,3% |
| 2026/1 | 2.275 | +2,2% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 83.250 – 121.500 € | 364 – 544 € |
| Bilocale ~65 m² | 120.250 – 175.500 € | 526 – 786 € |
| Trilocale ~90 m² | 166.500 – 243.000 € | 729 – 1.089 € |
| Quattro locali ~120 m² | 222.000 – 324.000 € | 972 – 1.452 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Castiglione della Pescaia - Nucleo Storico e Zona Costiera costa circa il 26% in più · Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati - Pianeggiante costa circa il 34% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati | 1.500 | -34% | confina |
| B2 Castiglione della Pescaia - Nucleo | 2.875 | +26% | confina |
| R3 Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati | 1.225 | -46% | confina |
| E1 Roccamare - Riva del Sole - Rocchette | 3.650 | +60% | a 1,0 km |
La zona B3 confina direttamente con R2, B2, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a Castiglione della Pescaia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.275 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.850 a 2.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Castiglione della Pescaia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 120.250 – 175.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Castiglione della Pescaia è di ~2.875 €/m². Il valore è passato da 2.125 €/m² nel 2024/2 a 2.275 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B3 di Castiglione della Pescaia?
La zona B3 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Paduline - Santa Maria e Zone Circostanti».
Con quali zone confina la zona B3 di Castiglione della Pescaia?
La zona B3 confina con R2, B2, R3, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗