Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Sarzana con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.825 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+22%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona C1 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Santa Caterina - Crociata - Trinita’».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.500–2.150 | 6,5–9,0 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.050–1.500 | 6,0–8,5 | 6,8% |
| Ville e Villini | 1.700–2.300 | 5,0–7,0 | 3,6% |
| Negozi | 700–1.400 | 7,5–10,5 | 10,3% |
| Uffici | 800–1.500 | 6,0–8,5 | 7,6% |
| Box | 900–1.300 | 5,0–7,5 | 6,8% |
| Magazzini | 500–1.000 | 4,0–5,5 | 7,6% |
| Laboratori | 650–1.100 | 3,5–5,0 | 5,8% |
| Capannoni industriali | 350–650 | 2,0–3,0 | 6,0% |
| Capannoni tipici | 450–850 | 3,0–4,0 | 6,5% |
| Posti auto scoperti | 500–750 | 3,0–4,0 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.500 | — |
| 2023/2 | 1.550 | +3,3% |
| 2024/1 | 1.600 | +3,2% |
| 2024/2 | 1.700 | +6,2% |
| 2025/1 | 1.750 | +2,9% |
| 2025/2 | 1.850 | +5,7% |
| 2026/1 | 1.825 | -1,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +22%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 67.500 – 96.750 € | 292 – 405 € |
| Bilocale ~65 m² | 97.500 – 139.750 € | 422 – 585 € |
| Trilocale ~90 m² | 135.000 – 193.500 € | 585 – 810 € |
| Quattro locali ~120 m² | 180.000 – 258.000 € | 780 – 1.080 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 3% in più · Varianti Aurelia e Cisa - Sarzanello - Nave - Bradia costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Varianti Aurelia e Cisa - Sarzanello | 1.775 | -3% | confina |
| B2 Zona Centrale Esterna al Centro Storico | 1.925 | +5% | confina |
| R1 Falcinello | 1.125 | -38% | confina |
| B1 Centro Storico | 1.875 | +3% | a 0,2 km |
| R2 Piana di Marinella | 1.175 | -36% | a 0,3 km |
La zona C1 confina direttamente con D1, B2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Sarzana?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.825 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.500 a 2.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Sarzana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 97.500 – 139.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +22%, mentre la mediana comunale di Sarzana è di ~1.825 €/m². Il valore è passato da 1.500 €/m² nel 2023/1 a 1.825 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Sarzana?
La zona C1 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Santa Caterina - Crociata - Trinita’».
Con quali zone confina la zona C1 di Sarzana?
La zona C1 confina con D1, B2, R1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗