Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Sarzana con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.850 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.500–2.250 | 6,5–9,0 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.400–2.000 | 7,0–9,5 | 5,8% |
| Negozi | 1.300–2.600 | 9,0–18,0 | 8,3% |
| Uffici | 1.150–2.100 | 6,0–9,0 | 5,5% |
| Box | 1.250–1.800 | 7,5–11,0 | 7,3% |
| Magazzini | 900–1.600 | 4,5–6,5 | 5,3% |
| Laboratori | 1.200–2.000 | 6,5–9,5 | 6,0% |
| Posti auto scoperti | 800–1.100 | 4,5–6,0 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.000 | — |
| 2023/2 | 2.000 | invariato |
| 2024/1 | 2.000 | invariato |
| 2024/2 | 1.925 | -3,8% |
| 2025/1 | 1.875 | -2,6% |
| 2025/2 | 1.875 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 67.500 – 101.250 € | 292 – 405 € |
| Bilocale ~65 m² | 97.500 – 146.250 € | 422 – 585 € |
| Trilocale ~90 m² | 135.000 – 202.500 € | 585 – 810 € |
| Quattro locali ~120 m² | 180.000 – 270.000 € | 780 – 1.080 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Centrale Esterna al Centro Storico è sullo stesso livello · Santa Caterina - Crociata - Trinita’ costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Zona Centrale Esterna al Centro Storico | 1.875 | 0% | confina |
| C1 Santa Caterina - Crociata - Trinita’ | 1.850 | -1% | a 0,2 km |
| D1 Varianti Aurelia e Cisa - Sarzanello | 1.725 | -8% | a 0,2 km |
| R1 Falcinello | 1.100 | -41% | a 0,3 km |
| R2 Piana di Marinella | 1.175 | -37% | a 0,9 km |
La zona B1 confina direttamente con B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Sarzana?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.875 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.500 a 2.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Sarzana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 97.500 – 146.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -6%, mentre la mediana comunale di Sarzana è di ~1.850 €/m². Il valore è passato da 2.000 €/m² nel 2023/1 a 1.875 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Sarzana?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B1 di Sarzana?
La zona B1 confina con B2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗