Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Sarzana, fra le 7 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.825 €/m² (+19%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+19%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona E2 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marinella».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.750–2.600 | 7,0–9,5 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.250–1.800 | 6,5–8,5 | 5,9% |
| Negozi | 850–1.700 | 6,0–9,0 | 7,1% |
| Box | 1.100–1.400 | 5,0–7,5 | 6,0% |
| Magazzini | 550–1.000 | 4,0–5,0 | 7,0% |
| Posti auto scoperti | 500–700 | 2,5–3,0 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.825 | — |
| 2023/2 | 1.875 | +2,7% |
| 2024/1 | 1.875 | invariato |
| 2024/2 | 1.950 | +4,0% |
| 2025/1 | 2.025 | +3,8% |
| 2025/2 | 2.100 | +3,7% |
| 2026/1 | 2.175 | +3,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +19%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 78.750 – 117.000 € | 315 – 428 € |
| Bilocale ~65 m² | 113.750 – 169.000 € | 455 – 618 € |
| Trilocale ~90 m² | 157.500 – 234.000 € | 630 – 855 € |
| Quattro locali ~120 m² | 210.000 – 312.000 € | 840 – 1.140 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Centrale Esterna al Centro Storico costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Piana di Marinella | 1.175 | -46% | confina |
La zona E2 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Sarzana?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.175 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.750 a 2.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Sarzana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 113.750 – 169.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +19%, mentre la mediana comunale di Sarzana è di ~1.825 €/m². Il valore è passato da 1.825 €/m² nel 2023/1 a 2.175 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Sarzana?
La zona E2 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marinella».
Con quali zone confina la zona E2 di Sarzana?
La zona E2 confina con R2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗