Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Sarzana, fra le 7 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.850 €/m² (+14%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+15%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona E2 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marinella».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.700–2.500 | 7,0–9,5 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.200–1.750 | 6,5–8,5 | 6,1% |
| Negozi | 850–1.700 | 6,0–9,0 | 7,1% |
| Box | 1.100–1.400 | 5,0–7,5 | 6,0% |
| Magazzini | 550–1.000 | 4,0–5,0 | 7,0% |
| Posti auto scoperti | 500–700 | 2,5–3,0 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.825 | — |
| 2023/2 | 1.875 | +2,7% |
| 2024/1 | 1.875 | invariato |
| 2024/2 | 1.950 | +4,0% |
| 2025/1 | 2.025 | +3,8% |
| 2025/2 | 2.100 | +3,7% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +15%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 76.500 – 112.500 € | 315 – 428 € |
| Bilocale ~65 m² | 110.500 – 162.500 € | 455 – 618 € |
| Trilocale ~90 m² | 153.000 – 225.000 € | 630 – 855 € |
| Quattro locali ~120 m² | 204.000 – 300.000 € | 840 – 1.140 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Centrale Esterna al Centro Storico costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Piana di Marinella | 1.175 | -44% | confina |
La zona E2 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Sarzana?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.700 a 2.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Sarzana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 110.500 – 162.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +15%, mentre la mediana comunale di Sarzana è di ~1.850 €/m². Il valore è passato da 1.825 €/m² nel 2023/1 a 2.100 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Sarzana?
La zona E2 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marinella».
Con quali zone confina la zona E2 di Sarzana?
La zona E2 confina con R2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗