Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Sarzana con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.825 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona D1 copre circa 10 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Varianti Aurelia e Cisa - Sarzanello - Nave - Bradia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.450–2.100 | 6,5–8,5 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.050–1.550 | 5,5–7,5 | 6,0% |
| Ville e Villini | 1.550–2.300 | 4,5–6,5 | 3,4% |
| Negozi | 700–1.400 | 6,0–11,0 | 9,7% |
| Uffici | 850–1.700 | 6,0–8,5 | 6,8% |
| Box | 850–1.250 | 4,5–6,5 | 6,3% |
| Magazzini | 450–800 | 2,5–4,0 | 6,2% |
| Laboratori | 550–1.000 | 3,0–4,5 | 5,8% |
| Capannoni industriali | 350–650 | 2,0–3,0 | 6,0% |
| Capannoni tipici | 400–800 | 2,5–3,5 | 6,0% |
| Posti auto scoperti | 400–600 | 1,5–2,0 | 4,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.575 | — |
| 2023/2 | 1.625 | +3,2% |
| 2024/1 | 1.625 | invariato |
| 2024/2 | 1.625 | invariato |
| 2025/1 | 1.625 | invariato |
| 2025/2 | 1.725 | +6,2% |
| 2026/1 | 1.775 | +2,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 65.250 – 94.500 € | 292 – 382 € |
| Bilocale ~65 m² | 94.250 – 136.500 € | 422 – 552 € |
| Trilocale ~90 m² | 130.500 – 189.000 € | 585 – 765 € |
| Quattro locali ~120 m² | 174.000 – 252.000 € | 780 – 1.020 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Santa Caterina - Crociata - Trinita’ costa circa il 3% in più · Piana di Marinella costa circa il 34% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Santa Caterina - Crociata - Trinita’ | 1.825 | +3% | confina |
| B2 Zona Centrale Esterna al Centro Storico | 1.925 | +8% | confina |
| R2 Piana di Marinella | 1.175 | -34% | confina |
| R1 Falcinello | 1.125 | -37% | confina |
| B1 Centro Storico | 1.875 | +6% | a 0,2 km |
La zona D1 confina direttamente con C1, B2, R2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Sarzana?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.775 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.450 a 2.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Sarzana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 94.250 – 136.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +13%, mentre la mediana comunale di Sarzana è di ~1.825 €/m². Il valore è passato da 1.575 €/m² nel 2023/1 a 1.775 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Sarzana?
La zona D1 copre circa 10 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Varianti Aurelia e Cisa - Sarzanello - Nave - Bradia».
Con quali zone confina la zona D1 di Sarzana?
La zona D1 confina con C1, B2, R2, R1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗