Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Sarzana con quotazione, questa è la 6ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.850 €/m² (-36%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona R2 copre circa 9,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Piana di Marinella».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 950–1.400 | 4,5–6,0 | 5,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–1.150 | 4,0–6,0 | 6,2% |
| Ville e Villini | 1.300–1.900 | 4,5–5,0 | 3,6% |
| Magazzini | 350–700 | 2,5–3,5 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.175 | — |
| 2023/2 | 1.175 | invariato |
| 2024/1 | 1.175 | invariato |
| 2024/2 | 1.175 | invariato |
| 2025/1 | 1.175 | invariato |
| 2025/2 | 1.175 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 63.000 € | 202 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 91.000 € | 292 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 126.000 € | 405 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 168.000 € | 540 – 720 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Varianti Aurelia e Cisa - Sarzanello - Nave - Bradia costa circa il 47% in più · Falcinello costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E2 Marinella | 2.100 | +79% | confina |
| D1 Varianti Aurelia e Cisa - Sarzanello | 1.725 | +47% | confina |
| C1 Santa Caterina - Crociata - Trinita’ | 1.850 | +57% | a 0,2 km |
| B2 Zona Centrale Esterna al Centro Storico | 1.875 | +60% | a 0,7 km |
| R1 Falcinello | 1.100 | -6% | a 0,7 km |
| B1 Centro Storico | 1.875 | +60% | a 0,9 km |
La zona R2 confina direttamente con E2, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Sarzana?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.175 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 950 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Sarzana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Sarzana è di ~1.850 €/m². Il valore è passato da 1.175 €/m² nel 2023/1 a 1.175 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R2 di Sarzana?
La zona R2 copre circa 9,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Piana di Marinella».
Con quali zone confina la zona R2 di Sarzana?
La zona R2 confina con E2, D1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗